Как защитить себя от незаконных требований хозяина при сдаче квартиры в аренду: опыт жильца

Согласно статье 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации ответственность за сохранность арендованного имущества несет арендатор. Однако, при этом имущество должно быть передано ему в соответствующем состоянии и в квартирном договоре должны быть указаны его фактическое состояние и перечень. Если квартира была сдана в ненадлежащем состоянии и это указано в договоре, то арендатор не несет ответственности за ущерб, обусловленный изначальными дефектами.

В данной ситуации, если в квартирном договоре не были указаны дефекты квартиры изначально, то арендатор не может доказать что квартира была уже повреждена до того, как он в нее заселился. При этом, если хозяйка квартиры грозится обратиться в компетентные органы с заявлением о порче имущества, арендатору необходимо понимать, что в случае установления его виновности, ему может быть начислен штраф, или возложена обязанность оплатить полную стоимость ущерба. Рекомендуется прийти к взаимоприемлемому соглашению с хозяйкой квартиры и решить проблему в рамках договоренностей без обращения в компетентные органы.

Для решения данного вопроса возможно потребуются следующие документы:

1) Договор аренды квартиры, который заключался на срок 11 месяцев и в котором перечислена бытовая техника. Важно проверить, были ли в договоре указаны какие-либо условия относительно состояния квартиры.

2) Доказательства состояния квартиры на момент заселения. Это может быть описание состояния квартиры в момент заключения договора и/или фотографии помещения на момент заселения.

3) Доказательства того, что ущерб, о котором говорит хозяйка, был находился в квартире еще до вашего заселения. Это может быть например, заключение эксперта.

4) Документация о передаче ключей и сдачи квартиры, подписанная как вами, так и хозяйкой. Важно, чтобы в документации были отражены все имеющиеся в квартире дефекты.

Если хозяйка решит подать заявление в компетентные органы, причем на нее есть все права, это может привести к началу судебного спора. Если вы понимаете, что доказательства своей правоты недостаточны, возможно вам стоит попробовать договорится с хозяйкой о разумной компенсации за уборку квартиры. В любом случае, рекомендую общаться с ней только через юридического представителя.

Статьи, которые применимы для решения данной ситуации, включают в себя:

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Факты, их доказывание и известность фактов";
• Статья 302 ГК РФ "Права и обязанности при сдаче имущества в наем";
• Статья 303 ГК РФ "Содержание договора на аренду жилого помещения";
• Статья 522 ГК РФ "Объекты доказывания";
• Статья 536 ГК РФ "Возврат вещи при истечении срока договора".

Также, необходимо учитывать статьи соответствующих разделов ГК РФ, которые регулируют аренду жилья и ответственность сторон по договору.