Как защититься от незаконных претензий при сдаче квартиры в аренду: юридический анализ договора найма и доверенности

В соответствии со статьей 185 ГК РФ, договор найма должен быть составлен в письменной форме и содержать существенные условия, одним из которых является указание на то, что лицо, заключившее договор, действовало от имени и по поручению собственника помещения. В данном случае истец имел все основания полагать, что Вы действуете по доверенности, переданной Вам Вашей бабушкой. Это подтверждается тем, что истец подписал акт передачи квартиры без каких-либо претензий и согласился на оплату агентского вознаграждения. Таким образом, в договоре найма не указание на доверенность не делает его недействительным.

Что касается требования истца вернуть ему сумму за месяц, то без наличия доказательств (например, расписки или свидетельских показаний) о получении им денег, он не вправе требовать их у Вас. Также, он не может требовать у Вас возврата оплаченной суммы риелторского вознаграждения, поскольку это был его выбор воспользоваться услугами риелтора, а не Ваше.

В целом, я считаю, что в данной ситуации Вы действовали соответствующе своим полномочиям от имени и в интересах собственника квартиры - Вашей бабушки, и договор найма является действительным.

Для решения данного вопроса следует иметь следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения.
2. Доверенность, выданную бабушкой на основании которой вы действовали от ее имени.
3. Акт передачи квартиры, подписанный нанимателем без каких-либо претензий.
4. Платежные документы о получении арендной платы.

Ответ на первый вопрос - в данном случае действительно существует доверенность, выданная вам бабушкой на основании которой вы действовали от ее имени. Если доверенность не указана в договоре найма, это не является основанием для недействительности договора. Таким образом, договор найма жилого помещения не является недействительным.

На второй вопрос – если наниматель не имеет расписки в получении денег от вас и не предоставил никаких свидетельских показаний, которые могут подтвердить, что он уплатил арендную плату, то он не может признаться кредитором и требовать возврата арендной платы за месяц. Однако, если вы сможете доказать что получили деньги, с помощью любых документов, то в данном случае возврат арендной платы может потребоваться.

Ответ на третий вопрос - если наниматель договорился с риелтором об услугах по поиску квартиры, то он должен сам оплатить эти услуги. Вы как собственник квартиры не имеете никаких обязательств выплатить вознаграждение риелтору.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 182 ГК РФ ("Делегирование полномочий по договору")
• Статья 185 ГК РФ ("Объем полномочий доверительного лица")
• Статья 306 ГК РФ ("Обязанности наймодателя")
• Статья 608 ГК РФ ("Права и обязанности наймодателя по содержанию жилого помещения")
• Статья 609 ГК РФ ("Ответственность наймодателя за недостатки жилого помещения")
• Статья 610 ГК РФ ("Права и обязанности нанимателя жилого помещения")
• Статья 612 ГК РФ ("Недостатки жилого помещения")
• Статья 613 ГК РФ ("Ответственность нанимателя за недостатки жилого помещения")

Ответ на первый вопрос зависит от того, что именно указано в доверенности и какие полномочия были переданы доверенному лицу. Если доверенность действительно была выдана именно на право заключения договора найма, то возможно, что договор найма будет действительным.

Ответ на второй вопрос зависит от наличия доказательств оплаты. Если у нанимателя нет расписки или свидетелей, подтверждающих факт оплаты, то его требование может быть оспорено.

Ответ на третий вопрос зависит от того, был ли риелтор нанят по соглашению с нанимателем или по соглашению с собственником квартиры. Если риелтор был нанят по соглашению с нанимателем, то требования к собственнику квартиры не применимы. Если же риелтор был нанят собственником квартиры, то вопрос о возмещении риелторских услуг может быть рассмотрен отдельно.