Расселение ком. квартир в СПб: как решить проблему с не приватизированной комнатой и прописанными жильцами

Добрый день! В соответствии с законодательством РФ, квартиры с неприватизированными комнатами могут попасть в программу расселения. Однако, для того чтобы участвовать в программе, необходимо понять, на каких условиях это возможно. Для этого Вам следует обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения или в соответствующую организацию (например, фонд содействия реформированию ЖКХ), которая проводит программу расселения.

В случае, если Ваша квартира подойдет под требования программы, Вы можете оформить заявку. При этом, Вы должны будете договориться с жильцами, прописанными в неприватизированной комнате, о выселении. После выселения можно будет провести приватизацию комнаты и оформить квартиру на продажу или в качестве взноса на долю в жилищном кооперативе, если таковые есть в Вашем городе. При этом, надо понимать, что оформление документов и реализация квартиры может занять значительное время.

Для решения данного вопроса самым важным документом будет являться договор приватизации, подтверждающий, что у вас есть право собственности на три комнаты в коммунальной квартире. Кроме того, вам потребуются документы, подтверждающие факт прописки в четвертой комнате, такие как свидетельства о рождении и паспорта жильцов.

Для включения такой квартиры в программу расселения необходимо будет оформить заявление на расселение в муниципальный орган жилищно-коммунального хозяйства, который будет заниматься организацией процесса расселения. В заявлении вы должны указать, что имеете желание участвовать в программе расселения и указать все ваши права на данную квартиру.

Для жильцов, прописанных в четвертой комнате, процесс расселения может быть несколько сложнее, так как они не являются ее собственниками. Однако они имеют право на получение жилья по программе расселения наравне с другими нуждающимися семьями.

В целом, процесс расселения коммунальной квартиры регулируется Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним." и другими соответствующими нормативными актами. Необходимо также учитывать муниципальные нормативно-правовые акты и документы по данному вопросу в городе Санкт-Петербурге.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Раздел и объединение жилых помещений"

Статья 45 Жилищного кодекса РФ "О праве на получение жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде"

Статья 46 Жилищного кодекса РФ "О расселении граждан, находящихся в жилых помещениях, подлежащих сносу или реконструкции"

Статья 52 Жилищного кодекса РФ "Возмещение потерь гражданам, подлежащим расселению, за частичное или полное изъятие имущества."