Разделение приватизированной квартиры с четырьмя прописанными жильцами: защита прав без завещания бабушки и решение вопроса по неуплате квартплаты.

1. Действующее законодательство Российской Федерации позволяет договориться о разделе права собственности на квартиру в равных долях. Для этого необходимо составить соглашение о разделе имущества. Если бабушка и сын желают вступить в равные права по приватизации квартиры в равных долях и обезопасить себя от других наследников, то они должны заключить такое соглашение. Для этого нужно обратиться к нотариусу для подписания договора, который будет иметь юридическую силу.

2. Если хозяйка квартиры не платит квартплату и приватизацию, то ее сын может платить за нее, чтобы не возникла задолженность. В этом случае ему необходимо наличие доказательств (квитанции об оплате, договоры и т.д.) оплаты данных услуг. Если сын желает увеличить свою долю в квартире, то это также можно предусмотреть в соглашении о разделе имущества. В этом случае сумма оплаты услуг по квартплате и приватизации будет учитываться при определении долей в квартире.

Для решения первого вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документ, который подтверждает приватизацию квартиры на бабушку в 2012 году.

2. Документ, подтверждающий гражданство всех лиц, включенных в перечень тех, кто прописан и проживает в квартире.

3. Документ об отказе в наследстве от первоочередных наследников, если они имеют право на наследство по закону.

4. Договор о разделе имущества, который должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами.

5. Документ, подтверждающий право на собственность каждого из заинтересованных участников раздела имущества.

Что касается второго вопроса, необходимо заключить договор между бабушкой и её сыном на возврат денежных средств, выплаченных за счёт сына по оплате квартплаты и приватизации. Бабушка должна подтвердить принятие денежных средств, чтобы они шли в увеличение доли сына в квартире. Договор должен быть надлежащим образом оформлен и подписан всеми сторонами.

1. Семейный кодекс РФ ст. 256, Гражданский кодекс РФ ст. 244, Жилищный кодекс РФ ст. 34, 41, 244.

2. Жилищный кодекс РФ ст. 93, 159, 333, Гражданский кодекс РФ ст. 307, 309, 318. Необходимо заключить договор займа или договор дарения, которые должны быть надлежащим образом зарегистрированы в установленном законодательством порядке. Лучше всего вести записи об оплате квартплаты, например, путем перевода денежных средств на расчетный счет ЖКХ с указанием предоставляемых услуг.