Расселение из аварийного дома: приоритетное расселение муниципальных квартир и процедура приватизации

Здравствуйте! В случае если дом признают аварийным, расселение будет происходить в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно Федеральному закону "Об обеспечении жилищными условиями граждан, проживающих в аварийных жилых домах и о принудительном выбытии из них" (№ 185-ФЗ от 21.07.2014), жильцы аварийного дома должны быть переселены в другое жилое помещение, соответствующее их жилищным потребностям. При этом основными критериями определения очередности переселения являются наличие несовершеннолетних, пожилых и инвалидов в семье жильца, а также место нахождения аварийного жилого помещения и наличие связей с местом работы или учебы. В случае если квартира в аварийном доме была приватизирована, то расселение должно происходить в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, которое определяет правовой статус приватизированного имущества в случаях его вынужденного выбытия. При этом наличие приватизации не должно препятствовать выполнению обязанностей по расселению жильцов аварийного дома. Очередность переселения жильцов аварийных домов, включая приватизированные квартиры, определяется муниципальными органами власти в соответствии с действующим законодательством.

Для решения этого вопроса, необходимо изучить следующие документы:

1.Акты технической экспертизы, в которых указано, что дом признан аварийным.

2.Договоры купли-продажи или договоры аренды квартиры, которые устанавливают право собственности на квартиру.

3.Документы, подтверждающие права на проживание в данной квартире, такие как паспорт, документы о рождении, свидетельство о браке, документы о регистрации и прочее.

4.Законодательство о порядке расселения граждан из аварийного жилья.

5.Документы, подтверждающие, что дом относится к муниципальному жилью, если это так.

6.Решения муниципальных органов, которые регулируют порядок расселения из аварийного жилья.

После анализа предоставленных документов, специалист сможет определить порядок расселения и уточнить, попадает ли данная квартира в категорию объектов, которые должны быть освобождены первыми. В этом случае муниципальные квартиры имеют приоритет, однако это не означает, что остальные квартиры не будут расселены.

Статья 6 Федерального закона от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ "Об основах государственной жилищной политики в Российской Федерации" и статьи 210, 211 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с законодательством о гражданском и жилищном праве Российской Федерации, а также с муниципальными правилами расселения аварийного жилья.

Кроме того, при решении данного вопроса может потребоваться следующая документация:

• заключение экспертов о техническом состоянии дома и квартир;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• документы, подтверждающие факт проживания в аварийном жилье;
• заявление на участие в расселении;
• документы, подтверждающие социальный статус граждан и наличие малолетних детей в семье;
• документы, подтверждающие наличие возможности предоставления альтернативного жилья.

Решение о расселении в первую очередь муниципальных квартир зависит от местных правил и возможностей муниципалитета. Поэтому, для более конкретной информации необходимо обратиться в органы местного самоуправления или юридических компаний, специализирующихся на жилищных вопросах.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ: "Выселение граждан из жилища, подлежащего сносу или капитальному ремонту".

Статья 36 Жилищного кодекса РФ: "Переселение граждан в связи с проведением капитального ремонта многоквартирного дома".