Расселение аварийного дома: что ждать и как выйти на выгоду? Вопрос приватизации и замены жилья.

Здравствуйте. Вам следует обратиться в орган муниципальной власти, ответственный за расселение, и узнать об условиях расселения в вашем регионе. Как правило, гражданам, проживающим в аварийном жилье, предоставляются альтернативные жилые помещения в новостройках, соответствующие размеру и количеству комнат имеющейся квартиры. Однако, решение о приобретении альтернативного жилья за счет бюджетных средств принимается на основании социальных критериев и может зависеть от ряда факторов, включая семейный состав, доход, наличие другого жилья и другие.

При этом, если у ваших родственников имеется другое жилье, то, скорее всего, они не будут иметь право на альтернативное жилье за счет бюджетных средств. В таком случае, для вас может быть представлена альтернатива - приватизация имеющейся квартиры, после чего ее можно будет продать и использовать полученные деньги на покупку другого жилья. Однако, перед принятием решения о приватизации, стоит узнать об условиях и последствиях такого шага, в том числе о возможных налоговых последствиях.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, на которую планируется расселение. Если квартира находится в социальном найме, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на проживание в ней.

2. Акт обследования жилого помещения, в котором указывается степень его готовности к проживанию, а также характеристика дома в целом.

3. Документы, подтверждающие количество зарегистрированных лиц в квартире, в том числе свидетельства о рождении и паспорта.

4. Документы, подтверждающие право собственности на другую квартиру, которая может быть предложена в качестве альтернативы.

5. Документы, подтверждающие стоимость квартиры в собственности.

При расселении жильцам обычно предлагается заменительное жилье, причем право на выбор заменительного жилья принадлежит самим жильцам. В данной ситуации возможен вариант с предложением квартиры в новостройке, которая будет соответствовать перечню жилья, которое планируется выделять на расселение. Однако, в случае, если жильцы не заинтересованы в предоставленном варианте заменительного жилья, они имеют право на получение компенсации за утрату жилья в размере его рыночной стоимости.

По вопросу преватизации квартиры, необходимо уточнить, что квартиры, находящиеся в социальном найме, не могут быть приватизированы. Однако, если квартира находится в собственности, то ее можно приватизировать. По вопросу о целесообразности приватизации необходимо провести анализ налоговых и юридических последствий данной процедуры и принять решение в соответствии с конкретной ситуацией.

Статья 43 Жилищного кодекса РФ - "Порядок реализации жилых помещений, расположенных в жилых домах, признанных аварийными или ветхими, подлежащих сносу (реконструкции)".

Статья 35 Жилищного кодекса РФ - "Особенности использования жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для проживания граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий".

Статья 26 Федерального Закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - "Понятие и виды права собственности".

Статья 290 Гражданского кодекса РФ - "Применение понятий и определений, употребляемых в настоящей главе".