Расселение аварийного дома: распределение квартир в городе. Как получить двухкомнатную квартиру? Статья 89 ЖК РФ и другие документы.

Действительно, если руководствоваться статьей 89 Жилищного кодекса РФ, не приватизированная двухкомнатная квартира, в которой прописаны три взрослых человека, является семейным жильем и не может быть предоставлена в качестве жилья для социального найма. Однако, чтобы точно определить свои права и возможности, следует обратиться к юристу, который занимается защитой прав собственности и жилищных прав граждан в Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на приватизированные квартиры.

2. Документы, подтверждающие право проживания в не приватизированной квартире.

3. Свидетельства о регистрации места жительства (если есть).

4. Государственная программа по расселению аварийного жилья в регионе или в городе.

5. Жилищный кодекс РФ, в том числе статью 89, которая регулирует порядок распределения и выбора жилья в процессе реализации государственной программы по расселению аварийного жилья.

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ, при распределении жилых помещений в рамках реализации государственной программы по расселению аварийного жилья, учитывается количество зарегистрированных лиц, проживающих в аварийном жилье, их социально-бытовые потребности и возможности предоставления им альтернативного жилья. При этом, для семей, проживающих в квартирах, в которых зарегистрировано более чем одно лицо, предоставляется жилое помещение, соответствующее количеству прописанных.

Таким образом, в данном случае, если в не приватизированной двух-комнатной квартире зарегистрировано 3 взрослых человека, то согласно статье 89 ЖК РФ, такой семье должно быть предоставлено жилое помещение, соответствующее их социально-бытовым потребностям, то есть двух-комнатное жилье.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 89 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на обмен жилым помещением";

2. Статья 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О самоуправлении в муниципальных образованиях";

3. Постановление Правительства РФ от 31 марта 2003 г. № 182 "Об утверждении Правил признания жилых помещений аварийными и подготовки предложений по переселению граждан из аварийных жилых помещений".

В соответствии со статьей 89 ЖК РФ, участник обмена имеет право на получение жилого помещения общей площадью, не менее равной площади жилого помещения, которое он отдаёт взамен этого, если помещение, которое должно быть получено им взамен, находится в пределах границ одного населённого пункта, на территории, на которой установлены ограничения на использование жилых помещений (постановление Правительства РФ от 06.05.1998 № 490 "об утверждении Правил обмена жилыми помещениями").

Таким образом, если в данном случае двухкомнатное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи, то его собственник имеет право на жилое помещение общей площадью, не менее равной 42 кв.м.

Однако, необходимо учитывать, что данное распределение жилья проводится в рамках программы по расселению аварийного жилья, и в данном случае могут применяться и другие нормативные документы и правила, установленные в соответствующих постановлениях главы города или муниципального образования.