Как решить проблему с долгами и новыми жильцами в унаследованной квартире с общей комнатой?

Если сестра не погасила свои долги, то она не может свободно распоряжаться своей долей в наследстве. Право новых владельцев этой половины на поселение на данной площади ограничивается долгами сестры. Вы можете обратиться в суд с требованием ограничить права сестры на распоряжение ее долей и защитить свои права на наследство, включая право на мирное использование вашей доли комнаты. Если у вас нет денег на выкуп доли сестры, то вам могут предоставить возможность рассрочки или договориться с новыми владельцами об общем использовании комнаты.

Для решения данного вопроса следует обращаться к юристу и предоставлять следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя, завещание (если имеется), свидетельства о праве собственности на квартиру, документы о наличии долгов сестры перед банком и ее намерениях продать свою долю.

Новые владельцы имеют право на свою долю в квартире, в том числе и на половину комнаты. Однако, они не могут без разрешения других собственников использовать закрытые комнаты, если это мешает другим владельцам комнат.

Если у вас нет денег для выкупа доли у сестры, вы можете обратиться в суд и искать вынужденную продажу всей квартиры (или ее части) и распределение выручки между собственниками. Также можно рассмотреть возможность погасить долги сестры перед банком или договориться об условиях выкупа ее доли в квартире.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство на право собственности на данную квартиру, где прописаны все наследники и их доли в собственности.
2. Документ об ограничении продажи доли в квартире для вашей сестры, если это было установлено в наследственном деле.
3. Документы, подтверждающие долги вашей сестры перед банком.
4. Документы на новых владельцев половины комнаты, если продажа еще не состоялась.

Если сестра захочет продать свою долю в комнате, она должна предварительно переговорить с другими собственниками квартиры (в данном случае с вами и вашим отцом) об условиях продажи. В этом случае вы можете предложить свою долю покупателю или воспользоваться своим предварительным правом на выкуп доли сестры. Если вы не согласны на продажу доли сестры либо не имеете денег на выкуп ее доли, сестра может продать свою долю любому желающему, при условии, что это не будет противоречить с установленными ограничениями на продажу долей.

Однако, если новые владельцы приобрели долю в комнате у вашей сестры, у них есть право на свободное распоряжение своим имуществом, включая право сдать ее в аренду. В таком случае, вы можете попытаться решить вопрос мирным путем, предложив новым владельцам выкупить их долю в комнате. Если мирные попытки не увенчаются успехом, вы можете обратиться в суд с требованием к новым владельцам о выкупе их доли за справедливую цену или о выселении, если суд установит, что право требует защиты.

Статьи, применяемые к данной ситуации:

1) Статья 252 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

2) Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Возмещение расходов по сохранению и использованию доли".

3) Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения"

4) Закон "О защите прав потребителей" (если новые владельцы являются потребителями)

5) Закон "Об ипотечном кредите (займе)" (если возможный покупатель приобретает долю ввиду наличия задолженности у сестры перед банком).

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 252 "Доля в наследстве" - Статья 256 "Распоряжение долей в наследстве" - Статья 357 "Общая долевая собственность на недвижимость и иное имущество" - Статья 358 "Пределы владения каждым из совладельцев" - Статья 361 "Возмещение затрат на улучшение недвижимости и иного имущества, принадлежащих нескольким лицам"