Проживание в коммунальной квартире: покупка, продажа и проблемы с новыми жильцами

Уважаемый, в соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе, продавать ее или отчуждать другим способом. Однако, в данной ситуации у Вас есть право на отказ в продаже комнаты, поскольку Вы являетесь собственником ее части и имеете право на волеизъявление. В случае, если новые жильцы не устраивают Вас, Вы можете отказаться от согласия на продажу комнаты. Также необходимо учесть, что сделки, заключенные с нарушением закона, являются недействительными, поэтому если Вы уверены в незаконности сделки, можете обратиться в суд для ее оспаривания.

Для решения этого вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты, которую вы приобрели с использованием материнского капитала.

2. Документы, подтверждающие ваше право на проживание в данной комнате, например, договор аренды или соглашение о совместной долевой собственности.

3. Устав или правила внутреннего распорядка коммунального жилья, которые определяют право продажи отдельных комнат.

4. Документы, подтверждающие, что у новых жильцов нет противопоказаний для проживания в коммунальной квартире.

Если решение о продаже комнаты будет принято без вашего согласия, вы имеете право обратиться в суд с заявлением о защите ваших прав на жилье. В этом случае следует обратиться к адвокату для получения консультации и помощи в составлении заявления.

Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования в области торговли" (статья 492). Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 36, 37, 38 и 252).