Получение дарственной на комнату в коммунальной квартире: все о споре с внуком, продаже и возможных проблемах с новыми собственниками

Добрый вечер! Ответственность за составление дарственной оформляющему ее лицу возникает при выявлении факта ее недействительности. Однако, если даритель не являлся собственником, то указанная дарственная может быть признана недействительной. Для решения этого вопроса следует обратиться в суд. Возможность предъявления иска на признание дарственной недействительной есть у наследников в случаях нарушения прав наследников или иных законных лиц. Также следует учесть, что наличие задатка и сделки купли-продажи не означает автоматических прав приобретателей на комнату в случае ее оспаривания собственниками или иными заинтересованными лицами в судебном порядке. В связи с этим рекомендуется внимательно изучить документы, по которым производится передача прав, а также проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся в этой сфере права.

Для решения данной ситуации понадобится следующий набор документов:

1. Дарственная на комнату в коммунальной квартире, оформленная на имя продавца
2. Свидетельство о смерти дарителя
3. Документы, подтверждающие право собственности на комнату у других соседей в коммунальной квартире
4. Доказательства отсутствия давления на дарителя при заключении договора дарения
5. Документы, подтверждающие отсутствие дарителя на учете в ПНД
6. Документы, подтверждающие законность заключения договора купли-продажи комнаты между продавцом и покупателем.

В случае если внук дарителя подаст в суд на признание дарственной недействительной, ему необходимо будет доказать наличие обстоятельств, которые могли бы повлиять на волю дарителя при написании дарственной на имя продавца. В этом случае необходимо будет провести соответствующую судебную экспертизу.

Однако, если дарственная была оформлена и заключена с соблюдением всех необходимых требований закона, то шансы на признание ее недействительной у внука дарителя крайне малы.

В процессе продажи комнаты новым собственникам необходимо обеспечить полное отсутствие долгов и правопритязаний со стороны внука дарителя, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

По данному вопросу применяются следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ - статьи 548-558, 572, 158, 224, 301;
• Федеральный закон "О нотариате" - статьи 45-47;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ - статьи 253-254, 306, 308, 348-349.