Оформление дарственной на комнату в коммунальной квартире: возможности и требования

Согласно законодательству Российской Федерации, после оформления дарственной на ½ комнаты в коммунальной квартире совершеннолетнему сыну, он станет собственником всей комнаты, то есть будет иметь 100% долю в данной комнате. Для того чтобы сын мог зарегистрировать ДКП на всю комнату в Росреестре, необходимо предварительно заверить ДКП у нотариуса. Стоимость нотариального заверения ДКП зависит от нотариуса и может варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе, от места нахождения имущества и стоимости продаваемой комнаты. Поэтому для уточнения стоимости необходимо обратиться к конкретному нотариусу.

Для оформления акта передачи права собственности на комнату по дарственной, требуется составить договор дарения в письменной форме, заключить его между дарителем и дарополучателем в присутствии нотариуса, и зарегистрировать в соответствующем органе Росреестра. Документы, необходимые для этой процедуры, обычно включают в себя паспорта дарителя и дарополучателя, свидетельство о регистрации прав на жилье (комнату) и заявление на государственную регистрацию перехода прав собственности.

Продажа всей комнаты не может быть осуществлена путем переоформления дарственной, поэтому необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме и нотариально удостоверить его. Стоимость нотариального заверения договора и регистрации права собственности на комнату зависит от конкретных условий сделки и региона проведения сделки. Оплата за данные услуги выплачивается непосредственно нотариусу и Росреестру, установленную законом размер оплаты можно уточнить на месте.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от ряда обстоятельств, в частности, от конкретного имущественного отношения между родителями и сыном, формы сделки и ее содержания. Тем не менее, обычно при переходе прав на недвижимость регистрация сделки должна проводиться у нотариуса (ст. 554 ГК РФ). Кроме того, для продажи недвижимости необходимо оформить Договор купли-продажи недвижимости в письменной форме, оформленный в виде нотариального акта или иного установленного законом способа (ст. 550 ГК РФ). Стоимость нотариального договора зависит от ряда обстоятельств, включая стоимость объекта сделки, срочность оформления документов и другие факторы, поэтому точную цену я указать не могу.