Как решить проблему с общей кладовой комнатой в многоквартирном доме: советы и рекомендации

Добрый день!

В данной ситуации необходимо учитывать следующее: кладовые комнаты, предназначенные обслуживать несколько квартир, принадлежат всем собственникам квартир на этом этаже, если обратное не предусмотрено договором между ними.

Настоящее право пользования кладовкой могло быть передано каким-либо образом (например, в письменной форме) или установлено по договоренности.

Если соседи повесили замок на общую для нескольких квартир кладовую комнату без согласия остальных собственников квартир, то это может рассматриваться как незаконный поступок.

Для разрешения данного конфликта вы можете обратиться в суд или в жилищную инспекцию. В число иных возможных вариантов решения конфликта могут входить переговоры с вашими соседями с целью достижения договоренности об использовании кладовой комнаты и восстановления общественности в ее использовании.

Председатель ТСЖ не обязан лично разрешать конфликты между соседями, однако он может предоставить поддержку в виде оказания консультаций или комментариев по вопросам, связанным с качеством жизни и эксплуатацией ЖКХ объектов.

Не рекомендуется отрезать чужой замок, так как это может рассматриваться как незаконный поступок, а также возможно приведет к наступлению других негативных последствий (как для вас, так и для ваших соседей).

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о восстановлении права пользования общим имуществом в виде кладовой комнаты. В данном случае необходимо подготовить следующие документы:

• копия документов на право собственности на квартиру, в которой проживает истец;

• копии документов ТСЖ, удостоверяющих право собственности на общее имущество (кладовую комнату);

• доказательства того, что кладовая комната является общим имуществом дома и не принадлежит конкретному собственнику квартиры;

• копии переписки и документов, свидетельствующих о нарушении права на использование общего имущества конкретным собственником квартиры, в том числе повесившим на дверь замок и не давшим ключ истцу;

• протокол собрания жильцов, о том, что кладовая комната является общим имуществом и все жильцы могут ей свободно пользоваться.

Председатель ТСЖ обязан помочь в решении конфликта, так как она осуществляет управление общим имуществом и должна гарантировать права собственников квартир на пользование этим имуществом. Однако, в случае ее отказа, необходимо обратиться в суд.

Нельзя срезать замок и повесить свой без согласования с другими собственниками квартир или решения суда, так как это может быть расценено как хищение или порча имущества.

Гражданский кодекс РФ: Статьи 302, 304.

Жилищный кодекс РФ: Статьи 34, 36.

Конституция РФ: Статьи 35, 46.

Уголовный кодекс РФ: Статьи 183, 185.

Объекты общего пользования - это зоны и объекты дома, служащие для удобства и комфорта жильцов. Кладовая комната является объектом общего пользования, владеть ею не может никто из соседей. Следовательно, на ее дверь нельзя повесить замок отдельного жильца. Взлом замка или кража чужого имущества являются преступлениями, предусмотренными Уголовным кодексом РФ.

Председатель ТСЖ обязан заниматься управлением и организацией работы ТСЖ, защитой прав и интересов жителей дома и решением споров и конфликтов в пределах своих компетенций. Поэтому, он может помочь в решении конфликта.

Для решения данного конфликта, можно обратиться в суд с иском о признании права пользования кладовой, предъявив доказательства своего права на ее использование. Также можно обратиться в прокуратуру или к местным властям.