Как решить проблему с проходом канализационной трубы в кладовой: нормы и возможности

1. Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, передаваемые помещения должны соответствовать установленным строительным нормам и правилам и обеспечивать безопасность в эксплуатации. Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 768 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик обязан передавать приобретателю объект недвижимости, соответствующий условиям договора купли-продажи (ДДУ).

2. Наличие канализационной трубы на пути к кладовому помещению может быть нарушением с учетом ее близости к двери и угрозой повреждения при эксплуатации кладовки. В случае замены трубы на другую, меньшего диаметра, либо ее перемещения на безопасное расстояние от двери кладовки, риск повреждения трубы устранится.

3. Если канализационная труба будет перемещена, то для ее защиты от воздействия при эксплуатации кладовки может быть установлен помост. Требование обеспечения доступности для маломобильных групп населения может быть предъявлено на основании статьи 70 Федерального закона "Об общественных образованиях для инвалидов и других маломобильных групп населения в Российской Федерации".

4. Если размер кладовой составляет меньше, чем указано в ДДУ, покупатель может инициировать вопрос о компенсации путем обращения в суд с претензией о взыскании компенсации за меньший размер предоставленного помещения в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия Договора ДДУ и всех документов, подписанных Сторонами в рамках ДДУ.

2. Копия проекта здания и/или планировки помещения.

3. Копия технических паспортов здания и кладовой.

4. Копия нормативных документов, устанавливающих требования к расположению, доступности и безопасности помещений.

5. Документы, подтверждающие нарушение застройщиком условий ДДУ.

Для решения вопроса по наличию канализационной трубы на пути к кладовому помещению могут быть применимы различные нормативные документы, например, СНиП 2.08.01-89 "Внутренние водопровод и канализация зданий".

Постановление Правительства РФ от 16.09.2019 N 1236 "О порядке обеспечения доступности объектов внешней среды для инвалидов и других маломобильных групп населения" также может регулировать вопрос доступности помещения для маломобильных групп населения.

В случае, если застройщик не выполnil условия ДДУ в части размера помещения, можно инициировать вопрос о компенсации ущерба согласно применимым нормативным документам и законодательству.

Статья 730 ГК РФ "Договор подряда", статьи

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 618 ГК РФ "Результаты договора подряда".
2. Статья 620 ГК РФ "Права подрядчика".
3. Статья 635 ГК РФ "Риски случайной гибели или повреждения имущества".
4. Статья 639 ГК РФ "Обязанности заказчика по возмещению расходов подрядчика".
5. Статья 541 ГК РФ "Обязательства продавца по передаче товара".

Отметим, что конкретные нормы и требования, касающиеся расположения и доступности помещения, зависят от типа выбранного объекта и его целевого применения, а также участка города, куда он строится. Поэтому для ответа на вопросы необходимо ознакомиться с деталями данного Договора ДДУ, а также с земельным, градостроительным, санитарным и техническим законодательством, действующим в вашем регионе.

1. Нормы технической эксплуатации жилых зданий и их содержания, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 30.06.2003 № 345;
2. Гражданский кодекс РФ: Статья 535. Недостатки имущества.
3. Федеральный закон "О защите прав потребителей": Статьи 18, 19, 20, 21.
4. Жилищный кодекс РФ: Статья 51. Ответственность застроителя за ненадлежащее выполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве.
5. Рекомендации по улучшению условий жизни и доступности городской среды для маломобильных групп населения "Москва без барьеров", утвержденные постановлением Правительства Москвы от 20.04.2011 № 200-ПП.
6. Международные нормы по защите прав потребителей, в том числе Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров от 11.04.1980.