Прорыв канализационной трубы: как решить вопрос с возмещением убытков в случае залития комнаты арендатора

Если по акту, составленному сотрудниками Жилищника, указан жилец квартиры на втором этаже как виновник протечки, то в соответствии с законодательством Российской Федерации иск следует предъявлять именно к этому жильцу. Решение спора о возмещении ущерба будет принимать суд на основании представленных доказательств. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством РФ ответственность за техническое состояние коммуникаций обычно несет организация, осуществляющая эксплуатацию жилого дома (Жилищник в данном случае), поэтому при необходимости можно подать иск к ней. Однако, в первую очередь следует обращаться к жильцу квартиры на втором этаже, так как он является потенциальным виновником протечки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы: - Акт, составленный жилищно-эксплуатационной организацией по результатам обследования возникшего ущерба; - Документы, подтверждающие расходы на устранение последствий аварии; - Предыдущие договоры аренды помещения и оплаты за него; - Копия договора аренды жилья на втором этаже дома, если она Вам известна; - Копия правоустанавливающих документов на коммерческое помещение.

Судебное решение в данной ситуации можно получить только путем подачи иска в суд. В подаваемом иске Вы можете требовать возмещения ущерба с жильца квартиры на втором этаже, а также с жилищно-эксплуатационной организации, если она несет ответственность за возникшую аварию. В любом случае, Вы должны иметь убедительные доказательства, подтверждающие причастность жильца квартиры на втором этаже к возникшему ущербу.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 611 (возмещение ущерба)

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 154 (обязанности жилищных организаций)

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 156 (ответственность жилищных организаций за нарушение правил содержания и эксплуатации жилых помещений и общего имущества)

Судебный иск необходимо подавать против жильца квартиры на втором этаже, если в акте составленном Жилищником указан именно он как виновник прорыва канализационной трубы. Однако, если Жилищник не сможет установить виновника прорыва, ответственность может быть возложена на них как на соответствующую организацию.