Как решить проблему с простаивающей комнатой на материнский капитал и накопившимися долгами: разбираемся в правах отца и возможности сдачи в аренду.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О материнском капитале", комнату, приобретенную на материнский капитал, можно использовать только для улучшения жилищных условий ребенка, родителей (законных представителей) которого указаны в свидетельстве о рождении, на которое был начислен материнский капитал. В данном случае, мама приобрела комнату на материнский капитал, но старший ребенок проживает в интернате, а младший – с папой. Мама должна договориться с отцом о наилучшем способе использования комнаты в интересах детей, например, о сдаче ее в аренду и использовании полученных денежных средств на благо детей. В случае невозможности достижения соглашения с отцом, мама может обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим документам:

1) документу о приобретении комнаты на материнский капитал;

2) документам, подтверждающим определение старшего ребенка в интернат с проживанием;

3) решению суда о расторжении брака между матерью и отцом детей (если таковое имеется);

4) договору между матерью и отцом детей об урегулировании вопросов воспитания и содержания детей;

5) документам, подтверждающим право собственности на комнату;

6) законодательству о детях и семье.

Относительно возможности сдачи в аренду комнаты, следует отметить, что если комната зарегистрирована на матерь, то папа без ее согласия не может сдать комнату в аренду, но это может быть сделано с ее согласия или с разрешения суда при определенных условиях. Вырученные деньги могут быть направлены на содержание детей, если такое соглашение договорено между отцом и матерью и они оба согласны с таким распределением средств. В противном случае, следует обратиться в суд для определения порядка распределения вырученных средств.

Кодекс Российской Федерации об Административных правонарушениях: Статья 5.35. Нарушение установленного порядка предоставления жилых помещений из числа помещений, приобретенных с использованием материнского (семейного) капитала, в частности, предоставление комнаты в интернат, если такое предоставление не соответствует законодательству.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 309. Родители имеют равные права относительно детей, за исключением случаев, когда законом установлено иное. Статья 244. Договор аренды жилого помещения. Статья 166. Полномочия опекуна и попечителя.

Закон Российской Федерации от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" § 2: "Материнский (семейный) капитал может быть использован... на приобретение жилого помещения (в том числе строительство жилья), в случае, если заявитель не проживает в установленном порядке в жилом помещении, являющемся зарегистрированным по адресу его места жительства"

Закон Российской Федерации от 24 апреля 2018 года № 76-ФЗ "О защите прав потребителей услуг" § 8: "Услуги аренды жилого помещения распространяются на все услуги, связанные с использованием жилого помещения, предоставляемого в аренду."

Также возможно применение Федерального закона Российской Федерации от 21 июня 2004 года № 63-ФЗ "Об аренде" и иных нормативных актов, регулирующих отношения по аренде жилых помещений и использованию материнского капитала.

Отмечу, что для детального и точного ответа на вопросы рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который имеет возможность изучить полную документацию и ознакомиться со всеми обстоятельствами данного случая.