Рассчитайте неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры по ДДУ и акту

Здравствуйте!

Рассчитывается сумма неустойки при нарушении сроков сдачи квартиры на основании условий договора. Обычно сумма неустойки указывается в процентах от стоимости квартиры.

Если в договоре не указана сумма неустойки или способ ее расчета, то она может быть рассчитана как 1/300 от стоимости квартиры за каждый день просрочки. В данном случае, срок сдачи квартиры был на 30 апреля 2019 года, а получены ключи квартиры 14 сентября 2019 года, т.е. просрочка составила 137 дней.

Стоимость квартиры по ДДУ составляет 3 726 941.91 руб, а по акту - 3 708 118.79 руб. Таким образом, если в договоре не указаны условия о сумме неустойки, то ее размер может быть рассчитан как 1/300 от стоимости квартиры за каждый день просрочки, т.е. в данном случае неустойка будет составлять примерно 122 444.89 руб, если учитывать стоимость квартиры по договору ДДУ. Если же учитывать стоимость квартиры по акту, то сумма неустойки составит примерно 122 605.73 руб.

Но нужно учитывать, что конкретный размер неустойки может быть определен только на основании условий договора и дополнительных документов.

Для решения вопроса о рассчете суммы неустойки при нарушении сроков сдачи квартиры необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи или ДДУ, в котором указаны условия сдачи квартиры, в том числе сроки.

2. Уведомление о готовности объекта от застройщика или подрядчика, в котором указана дата готовности квартиры.

3. Передаточный акт, подписанный сторонами после получения ключей и принятия квартиры в эксплуатацию.

На основании этих документов можно рассчитать сумму неустойки в соответствии с условиями договора или ДДУ. Обычно размер неустойки составляет определенный процент от стоимости квартиры за каждый день просрочки. В данном случае необходимо рассчитать количество дней просрочки и применить соответствующий процент, указанный в договоре или ДДУ, к стоимости квартиры. Однако требуется также учитывать возможное ограничение размера неустойки в соответствии с действующим законодательством.

Для решения вопроса о рассчете неустойки при нарушении сроков сдачи квартиры, применяются следующие статьи Закона Российской Федерации:

Статья 395. Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность за индивидуальный жилищный строительство"

Статья 808. Гражданского кодекса Российской Федерации - "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"

Статья 333.33 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сроки исполнения обязательств, за исключением обязательств, связанных с передачей имущества"

Для рассчета неустойки необходимо учитывать общую стоимость квартиры по ДДУ и стоимость по акту, а также прописанные в договоре штрафные санкции за нарушение сроков.