Расхождение площадей в ДДУ: правила перерасчета и доплаты при превышении 1 кв.м.

Если расхождение фактической площадью квартиры и проектной площадью НЕ превышает 1 квадратный метр, то участники договора не должны доплачивать за "лишние" метры. Однако, если расхождение больше 1 квадратного метра, то производится перерасчет стоимости квартиры за каждый дополнительный квадратный метр, который превышает проектную площадь. Следовательно, в рассматриваемом случае, если проектная площадь составляет 52,6 квадратных метра, а фактическая площадь - 54 квадратных метра, то участник договора должен будет доплатить за 0,4 квадратных метра, превышающих проектную площадь.

Для решения данного вопроса важным документом будет Договор долевого участия (ДДУ), на основании которого была приобретена квартира в новостройке. В ДДУ должны быть прописаны все условия сделки, включая проектную площадь квартиры, а также условия перерасчета стоимости при расхождении фактической и проектной площадей.

Если расхождение составляет более 1 кв.м., то производится перерасчет стоимости квартиры. Однако необходимо проанализировать конкретные условия ДДУ, чтобы определить, за сколько метров должен быть произведен перерасчет. Возможно, условия ДДУ устанавливают специальную формулу для расчета перерасчета стоимости квартиры при расхождении площадей. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы проанализировать ДДУ и определить размер доплаты в ситуации, описанной в вопросе.

Добрый день! В соответствии с Договором долевого участия в строительстве, расхождение фактической и проектной площадей в пределах 1 кв.м. (в меньшую или большую сторону) не влечет финансовых последствий для участников договора. То есть, доплата за такую разницу не производится. Однако, если расхождение площадей составляет более 1 кв.м., то производится перерасчет стоимости квартиры. При этом, согласно законодательству Российской Федерации, доплата должна производиться за фактически занимаемые метры, т. е. за 1,4 кв.м.

Законом, регулирующим это вопрос, является "Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»". В частности, Статья 3.10 данного закона определяет порядок учета расхождений между фактической и проектной площадью квартиры при расчете стоимости доли в строящемся объекте.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к документам, представленным в договоре долевого участия (ДДУ), который вы заключили с застройщиком. Вам следует тщательно изучить условия ДДУ в части определения стоимости квартиры при наличии расхождения фактической и проектной площадей, а именно выяснить, каким образом производится перерасчет стоимости квартиры при наличии расхождения площадей более чем на 1 квадратный метр.

Если условия ДДУ не определили четко порядок расчета и оплаты за "лишние" метры в квартире, тогда следует обратиться к действующим законодательным актам, регулирующим вопросы строительства и недвижимости. В российском законодательстве отсутствует четкое определение порядка расчета и оплаты за "лишние" метры в квартире, так как этот вопрос довольно спорный и работы над законодательным регулированием этого вопроса ведутся.

В случае если путем анализа ДДУ и действующих законодательных актов не удалось найти точный ответ на данный вопрос, рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на вопросах недвижимости и застройки в целях уточнения порядка расчета и оплаты за "лишние" метры в квартире при наличии расхождения фактической и проектной площадей более чем на 1 квадратный метр.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Обычно они могут быть определены на основании Договора долевого участия (ДДУ) и Закона "О защите прав потребителей". Если в ДДУ не определена формула перерасчета при расхождении фактической и проектной площадей, то должны применяться нормы Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, вопрос о доплате за "лишние" метры может регулироваться и другими нормативными актами, в зависимости от места нахождения жилья, данные законы я не могу указать без конкретных обстоятельств вашего дела.