Расхождение площадей квартиры и ТСЖ: права на пересчет коммунальных платежей

Согласно законодательству Российской Федерации, ТСЖ вправе пересчитать коммунальные платежи с момента выявления расхождения площади квартиры с площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права. Однако это возможно только в случае, если такая возможность предусмотрена договором на оказание коммунальных услуг. При отсутствии соответствующего условия в договоре, ТСЖ вправе потребовать перерасчета только за период, начиная с момента заключения договора на оказание коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Жилищному кодексу РФ. ТСЖ имеет право пересчитать коммунальные платежи, если это предусмотрено решением общего собрания членов ТСЖ. Однако перед принятием решения о перерасчете необходимо установить факт наличия расхождения площади квартиры с площадью, указанной в свидетельстве о собственности. Для этого ТСЖ может обратиться в Росреестр и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где будет указана зарегистрированная площадь квартиры. Срок перерасчета коммунальных платежей определяется решением общего собрания членов ТСЖ и должен соответствовать требованиям законодательства РФ. В соответствии с частью 3 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, перерасчеты производятся в течение 3 месяцев с момента выявления расхождения.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Для этого понадобятся: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. 2. Технический паспорт и план квартиры. 3. Протокол общего собрания Товарищества собственников жилья (ТСЖ), на котором было принято решение о проверке площади квартир собственников. 4. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры к данному ТСЖ и условия договора об оказании коммунальных услуг. После проведения экспертизы и выявления расхождения площади квартиры с указанной в свидетельстве о собственности, ТСЖ имеет право пересчитать коммунальные платежи за период, не превышающий 3 лет со дня обнаружения данного расхождения, согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ.

Статья 157 Жилищного Кодекса РФ определяет порядок расчета и перерасчета платы за коммунальные услуги. В случае выявления расхождений в площади квартиры, указанной в свидетельстве о праве собственности и базе данных ТСЖ, перерасчет может быть произведен в течение 3 лет с момента обнаружения ошибки. ТСЖ может выявить расхождение площадей путем сверки данных из свидетельства о праве собственности с технической документацией на многоквартирный дом или через запрос в органы кадастрового учета.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:Статья 209 ГК РФ 'Содержание права собственности'Статья 154 ЖК РФ 'Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги'Статья 157 ЖК РФ 'Размер платы за коммунальные услуги'