Расхождение площадей квартиры и ТСЖ: права на пересчет коммунальных платежей

Согласно Законодательству Российской Федерации, ТСЖ вправе пересчитать коммунальные платежи с момента выявления расхождения площади квартиры с площадью, указанной в свидетельстве о собственности. Однако, необходимо учесть, что это может быть сделано только в случае, если возможность пересмотра установлена договором на оказание коммунальных услуг. При отсутствии такого положения в договоре, ТСЖ вправе потребовать перерасчета только за период, начиная с момента заключения договора на оказание коммунальных услуг.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону РФ "Об объектах капитального строительства". ТСЖ имеет право пересчитать коммунальные платежи, если это предусмотрено решением общего собрания участников ТСЖ. Однако, перед тем как принимать решение о перерасчете, необходимо установить факт наличия расхождения площади квартиры с площадью, указанной в свидетельстве о собственности.

Для этого ТСЖ может обратиться к органу государственной власти, уполномоченному на осуществление функций по государственной регистрации недвижимости, и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В данной выписке будет указана площадь квартиры, зарегистрированная в государственном реестре.

Срок перерасчета коммунальных платежей определяется решением общего собрания участников ТСЖ и должен соответствовать требованиям законодательства РФ в области ЖКХ. В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, перерасчеты производятся не реже одного раза в год.

Для решения данного вопроса, необходимо в первую очередь провести юридическую экспертизу документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Для этого понадобятся: 1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. 2. Технический паспорт и план квартиры. 3. Протокол общего собрания Товарищества собственников жилья (ТСЖ), на котором было принято решение о проверке площади квартир собственников. 4. Документы, подтверждающие принадлежность квартиры к данному ТСЖ и условия договора об оказании коммунальных услуг.

После проведения экспертизы и выявления расхождения площади квартиры с указанной в свидетельстве о собственности, ТСЖ имеет право пересчитать коммунальные платежи за период, не превышающий 3 лет со дня обнаружения данного расхождения, согласно статье 107 Жилищного кодекса РФ.

Статья 250 Жилищного Кодекса РФ "Содержание и ремонт жилых помещений и жилых домов", статья 159 Гражданского Кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом и ТСЖ", статья 210 Жилищного Кодекса РФ "Коммерческий учет расходов и поставка коммунальных ресурсов". Однако, указанные статьи не содержат явного ответа на данный вопрос.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 555 ГК РФ "Права собственника"

Статья 42 ЖК РФ "Содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме"

Статья 154 ЖК РФ "Пересчет платежей за коммунальные услуги"