Расхождение площадей: дом построен на 40 кв.м больше, чем указано в разрешении на строительство. Вопрос законности действий администрации и отказе в выдаче уведомления о соответствии требованиям градостроительной деятельности

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исполнение разрешения на строительство необходимо осуществлять с учетом требований законодательства и проектной документации. В случае если было допущено перерасчет площади, необходимо вносить соответствующие изменения в Реестр недвижимости.

Тем не менее, если администрация отказывается выдавать уведомление о соответствии построенного объекта требованиям градостроительной деятельности, необходимо обратиться к административным правовым средствам защиты, связанным с спорами в сфере градостроительства.

Подводя итог, необходимо уточнить, что площадь построенного дома должна соответствовать площади, указанной в разрешении на строительство и проектной документации. Если такового соответствия нет, то необходимо вносить изменения в соответствующие документы и уведомлять об этом администрацию.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, которые были представлены при получении разрешения на строительство и начала строительства объекта. В конкретном случае, необходимо проверить проектную документацию, на основании которой было выдано разрешение на строительство. В связи с этим, следует запросить в уполномоченный орган копии всех документов, поданных для получения разрешения на строительство.

Действия администрации муниципалитета в данной ситуации следует рассматривать с точки зрения соответствующих норм градостроительного законодательства Россиийской Федерации. Предоставление разрешения на строительство с указанием общей площади дома является обязательным требованием, а отсканирование меняется администрацией в последствии строительства. В том случае, если фактическая площадь дома отличается от указанной в разрешении на строительство, необходимо связаться с органом местного самоуправления, выдавшим разрешение, и уладить данную ситуацию на добровольной основе.

В случае, если администрация муниципалитета отказывается выдать уведомление о соответствии построенного объекта требованиям градостроительной деятельности в связи с расхождением указанной и действительной площадей дома, необходимо обратиться в судебный орган за защитой своих прав и интересов. Документы на подобный процесс могут быть: выданные разрешение на строительство, проектную документацию, документы на проект проведения работ по строительству объекта, акты выполненных работ, заключения авторизованных экспертов и другие необходимые документы.

Статьи законодательства, применимые для решения данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

- Статья 48. Понятие и виды градостроительной документации. - Статья 49. Содержание проектной документации. - Статья 51. Разрешение на строительство. - Статья 53. Основания и порядок отказа в выдаче разрешения на строительство. - Статья 54. Изменение разрешения на строительство и аннулирование разрешения на строительство.

1. Закон Российской Федерации от 25 декабря 2014 года № 481-ФЗ "О градостроительной деятельности в Российской Федерации":

- Статья 52. Целостность объекта капитального строительства. - Статья 58. Особенности государственного строительного надзора при строительстве объектов капитального строительства в исключительной экономической зоне или на континентальном шельфе Российской Федерации.

1. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июня 2019 года № 703 "Об утверждении Правил осуществления государственного строительного надзора за строительством объектов капитального строительства":

- Правила 8, 9, 15, 16.

На основании данных статей можно сделать вывод, что администрация вправе отказать в выдаче уведомления о соответствии построенного объекта ижс требованиям градостроительной деятельности в случае, если общая площадь построенного объекта не соответствует указанной в разрешении на строительство. При этом, изменение разрешения на строительство возможно в определенных случаях.