Расхождение этажности и количества квартир в разрешении на строительство: риски для покупателей жилья и вопросы эксплуатации

Если при вводе дома в эксплуатацию выявится, что фактический объем построенного здания не соответствует указанному в разрешении на строительство, то это может привести к негативным последствиям. Согласно законодательству Российской Федерации, органы государственного контроля могут применить меры административного наказания в отношении правообладателя строительства, а также приостановить строительство или ввести запрет на использование объекта недвижимости. С точки зрения рисков, покупка квартиры в таком доме может быть нерациональным шагом, т.к. это может привести к неопределенности статуса объекта недвижимости, возможности ее эксплуатации и продажи в будущем.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Разрешение на строительство - необходимо проверить, что наличествующие документы соответствуют тому, что было построено в реальности;

2. Проектную документацию - нужно проверить, что строительство соответствовало проектной документации;

3. Технический паспорт - нужно проверить, под какую жилую площадь данный дом был проектирован и построен;

4. БТИ выписку - нужно проверить, что выписка соответствует фактическому состоянию дома по его площади, этажности и количеству квартир;

5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности - нужно проверить, что данное здание было официально зарегистрировано как недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Если будет установлено, что фактически построенное здание не соответствует разрешению на строительство или проектной документации, то возможны проблемы при введении такого дома в эксплуатацию и у граждан, приобретающих квартиры в таком доме, могут возникнуть риски в связи с тем, что такое здание может не соответствовать требованиям государственных норм и правил строительства.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Несоответствие товара договору" и статья 14.1 Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "О защите прав потребителей" применимы в данном случае. Также возможно применение статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации "Мошенничество".