Получение разрешения на строительство дома в нестандартной этажности или с увеличенной площадью на земельном участке

Добрый день, Николай.

Отвечая на Ваши вопросы, хотелось бы отметить, что получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома в три этажа плюс подвальный (или плюс мансардный, или плюс подвальный и мансардный этажи) возможно, однако, необходимо соблюдать требования градостроительного законодательства Российской Федерации и обращаться в соответствующие органы и учреждения для получения соответствующего разрешения на строительство.

Что касается возможности получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома площадью чуть больше, чем указанная в градостроительном плане земельного участка (площадь земельного участка умножить на коэффициент застройки), то также возможно, однако, необходимо учитывать требования градостроительного законодательства и обращаться в соответствующие органы и учреждения для получения разрешения на строительство.

С уважением, ваш юрист.

Для решения таких вопросов понадобятся следующие документы: - Земельный участок должен иметь правовой статус, т.е. должен быть оформлен документ, подтверждающий его право собственности или право аренды. - Документ, подтверждающий соответствие проектируемого объекта требованиям градостроительного законодательства РФ. - Проект индивидуального жилого дома, разработанный в соответствии с требованиями градостроительного законодательства РФ. - Технический план здания, согласованный с уполномоченными органами. - Соглашение с местными органами власти, подтверждающее согласование места и характеристик строительства. - Документы, подтверждающие наличие материальных и финансовых ресурсов для строительства. - Проектная декларация, содержащая информацию о социальной инфраструктуре, экологических последствиях и условиях эксплуатации объекта.

Выпуск разрешительной документации на строительство жилого объекта осуществляется местными органами управления архитектуры и градостроительства, поверенными властями. Соответственно, необходимо обратиться в соответствующий орган с таким запросом. При этом узнайте дополнительную информацию о том, как получить разрешение на строительство в вашем регионе, так как процедура может отличаться в зависимости от местоположения и характеристик земельного участка.

1. Для решения первого вопроса применимы статьи Закона № 190-ФЗ "О градостроительной деятельности и градостроительном регулировании":

- статья 48 "Условия и требования к строительству объектов капитального строительства"; - статья 49 "Порядок рассмотрения проектной документации на строительство объектов капитального строительства"; - статья 51 "Государственный строительный надзор за строительством объектов капитального строительства".

1. Для решения второго вопроса применимы статьи Закона № 218-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю":

- статья 17 "Права и обязанности землепользователя"; - статья 18 "Ограничения права землепользования"; - статья 19 "Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации о земле".