Расхождение площадей в квартире: влияние на будущее и возможность изменений

Здравствуйте! Расхождение указанной площади квартиры в ипотечном договоре и ЕГРН может повлиять на права сторон в будущем при ее продаже или обмене на другую недвижимость, поскольку покупатель может ссылаться на фактически зарегистрированную площадь в ЕГРН и требовать уменьшения цены в соответствии с этим. Рекомендуется урегулировать этот вопрос и внести соответствующие изменения в договор купли-продажи. В случае, если квартира уже зарегистрирована в Росреестре, необходимо обратиться в соответствующий орган для исправления и обновления данных о площади в ЕГРН.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;

2. Ипотечный договор (если он есть);

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (ЕГРН);

4. При необходимости – технический паспорт квартиры.

Расхождение площади квартиры, указанной в договоре купли-продажи и в ЕГРН, может повлиять на процедуру продажи данной квартиры в будущем. Если продавец не сможет предоставить покупателю указанные в договоре 40.5 кв. м. (например, в случае продажи через агентство недвижимости, которое будет требовать всем покупателям паспорта квартиры), то у него могут возникнуть проблемы. Также это может повлиять на кадастровую стоимость квартиры.

Мы рекомендуем обратиться к нотариусу для проверки документов и решения данного вопроса. Если расхождение вызвано техническими причинами (например, из-за неточности замеров), то можно попытаться исправить данную ошибку в ЕГРН. Если же причина такого расхождения кроется в подлоге, то это может повлечь за собой негативные последствия для продавца.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: - Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Разница между кадастровой стоимостью и ценой договора" - Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Недостатки качества недвижимого имущества" - Статья 552 Гражданского кодекса РФ "Недостатки площади, формы, местоположения и расположения здания или сооружения" - Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Раскрытие информации о качестве и свойствах недвижимости в объявлениях и иных документах" - Статья 160 Жилищного кодекса РФ "Документы на жилые помещения"

В случае расхождения площади квартиры в договоре и документах Росреестра могут возникнуть споры и претензии со стороны покупателя, а также налоговых органов. Поэтому рекомендуется урегулировать этот вопрос, возможно, через дополнительный договор купли-продажи или обращение в соответствующие органы для уточнения площади и исправления записей в ЕГРН.