Как решить проблему перерасчета и изменения площадей в квартире без согласия владельца: советы и рекомендации

Перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения является нарушением законодательства Российской Федерации. В данном случае, если была сделана перепланировка комнаты в общежитии, необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения соответствующего разрешения на перепланировку.

Если такое разрешение не было получено, то Управляющая компания (УК) имеет право проводить перерасчет площадей и платы за коммунальные услуги на основании установленных норм. Однако, если такое разрешение было получено, то учет площадей необходимо проводить на основании указанных в разрешении данных.

Отсутствие ответа на написанное заявление не является основанием для отказа в проведении перерасчета. В данной ситуации рекомендуется обратиться к УК с требованием на проведение перерасчета и исправлением данных в квитанциях.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся:

1) свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

2) документы, свидетельствующие о дополнительной перепланировке комнаты в общежитии;

3) все квитанции об оплате квартплаты, в том числе и та, где был сделан перерасчет;

4) заявление, направленное в ЕРЦ на изменение вида жилья.

Относительно вопроса, имеет ли управляющая компания право производить перерасчет и изменять площадь квартиры, необходимо рассмотреть условия договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. Кроме того, следует проверить соответствие перепланировки с требованиями законодательства о государственном строительном надзоре и технической экспертизе. Если управляющая компания действовала незаконно, Вам может понадобиться помощь юриста для защиты своих прав и интересов в судебном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 209, 301, 302, 304, 305, 329 - 334); 2) Жилищный кодекс РФ (статьи 1, 7, 13, 20, 22, 23, 24, 26, 27, 57, 59, 146, 150, 151, 152, 153, 167, 168, 196, 205, 206, 211, 214, 216, 220, 230, 237, 238, 240, 242, 248, 255, 271, 281, 282, 295, 305, 316, 317, 318); 3) Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилищными фондами" (статьи 3, 4, 20, 21, 28, 29, 37, 55); 4) Постановления Правительства РФ (например, Постановление Правительства РФ от 29.06.2004 N 307 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома"); 5) Постановления судебных органов (если имеются, в зависимости от конкретных обстоятельств дела).