Расчет площади таунхауса: действительная площадь превышает проектную на 10 м²

Согласно ДДУ и техническому паспорту, площадь террасы должна учитываться в расчете проектной площади объекта долевого строительства. Таким образом, если площадь террасы не была учтена в проектной площади, то застройщик допустил ошибку. Если площадь объекта долевого строительства, определенная на основе данных технического паспорта, превышает проектную площадь, то согласно условиям ДДУ, участник должен уплатить разницу между окончательной ценой договора. Однако, если застройщик задержал сдачу объекта или допустил ошибку при расчете площади, то участник может обратиться в суд для защиты своих прав. В таком случае, решение будет приниматься на основании договора и законодательства Российской Федерации.

По информации, представленной в вопросе, застройщик предоставил технический паспорт, в котором указана площадь 193 кв.м., а проведенная площадь составляет 203 кв.м. По ДДУ, если площадь действительно увеличилась по причине того, что площадь террасы не была учтена в проектной площади помещения, то площадь террасы следует включить в общую площадь объекта, а коэффициенты, уменьшающие площадь балконов и террас, не должны применяться к площади террасы.

Кроме того, застройщик должен документально подтвердить свои утверждения о том, что площадь террасы не была учтена в проектной площади помещения. В противном случае, если у застройщика нет соответствующих документов, для подтверждения своих утверждений, то его требования о дополнительной оплате не могут быть удовлетворены.

По поводу задержки сдачи объекта на 9 месяцев, если это не оговорено в Договоре, покупатель может потребовать компенсации от продавца за моральный ущерб вызванный по задержку сдачи объекта.

Относительно того, что застройщик продает объекты и рекламирует их на основе площади 183 кв.м., он должен обратить внимание на соответствие действительной площади объекта и информации, которая предоставляется в рекламных материалах. Если информация, которая представляется в рекламных материалах, не соответствует действительности, то владелец может предъявить застройщику требование о компенсации ущерба, возникшего в результате такой информации.

Суммируя вышеизложенное, если застройщик не предоставит документы, доказывающие, что объем работ, который был выполнен и обусловил увеличение площади, действительно не включен в проектную площадь помещения, площадь террасы не подлежит снижению, а требования застройщика о дополнительной оплате не могут быть удовлетворены. Если же застройщик вводил в заблуждение покупателей, предоставляя им неверную информацию о площади объекта, то продавец может быть обязан компенсировать ущерб, который может быть вызван такой информацией. В отношении задержки сдачи продукта, можно потребовать компенсации в соответствии с условиями Договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 309, 443);
2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 10, 14);
3. Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" (статья 29).

В рамках данных статей можно рассматривать вопросы, связанные с правами и обязанностями участников долевого строительства, защитой прав потребителей, а также ответственностью застройщика за ненадлежащее исполнение своих обязательств, ввод в заблуждение покупателей и соблюдение требований технических регламентов и проектной документации.