Покупка таунхауса с пристроем: риски, разница в площади, легализация - стоимость и проблемы

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретение такого типа объекта недвижимости может сопровождаться некоторыми проблемами, связанными с его оформлением.

Первым шагом является проверка технической документации на объект, если технический план указывает на площадь в 56 квадратных метров, а по выписке кадастрового учета площадь составляет 37 квадратных метров - это может привести к конфликту инвесторов с соответствующими органами надзора.

Для узаконения пристроя необходимо провести регистрацию перепланировки в местных органах администрации с последующим получением согласования от государственных органов санитарной и пожарной охраны. При этом, стоимость узаконения может варьироваться в зависимости от региона и сложности процедуры.

В целом, рекомендуется получить все необходимые документы и официально узаконить пристрой перед покупкой квартиры, чтобы избежать возможных правовых последствий в будущем.

Для решения вопроса по узаконению пристроя в таунхаусе понадобятся следующие документы: - технический план дома и конструкций, утвержденный в установленном порядке; - выписка из ЕГРН на квартиру, в которой указана площадь; - проектная документация на пристрой, утвержденная в установленном порядке, с отметками органов государственной власти, осуществляющих государственный строительный надзор; - акт скрытых работ на пристрой; - заверенная схема расположения пристроя и схема планировочной организации земельного участка.

Для определения возможных проблем с такой квартирой, следует в первую очередь обратить внимание на наличие необходимой документации на пристрой, а также на соответствие площади объекта документам, оформленным на квартиру. Пристой должен соответствовать требованиям технических норм и правил в области строительства и архитектуры. Если пристрой оформлялся без согласования в установленном порядке, могут возникнуть проблемы при попытке узаконить его.

Стоимость процедуры узаконения пристроя может различаться в зависимости от ряда факторов, включая площадь пристроя, организацию, занимающуюся оформлением документов, и т.д. Поэтому, для уточнения конкретной стоимости следует обратиться к специалисту в данной области.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 549 - о праве собственности на недвижимость - Статья 561 - о правовом режиме объектов недвижимости - Статья 562 - о правилах пристроя к недвижимости

Также может понадобиться: - Градостроительный кодекс РФ - Закон о государственной регистрации недвижимости Конкретные статьи зависят от конкретной ситуации и обстоятельств. Цена узаконения пристроя также может зависеть от разных факторов и требует дополнительной консультации специалистов.