Как построить дом с пристроем в два этажа рядом с соседом: разрешение на строительство и возможные проблемы

Согласно статье 29 Федерального закона "Об учете прав на недвижимое имущество и сделок с ним" граждане обязаны поставить свою недвижимость на учет в установленном порядке только после ее ввода в эксплуатацию. Однако при постройке пристроя к уже существующей недвижимости, необходимо учитывать требования градостроительного законодательства. При возведении надстроек кроме разрешения на строительство необходимо получить разрешение на выбор места строительства, утвержденное соответствующим органом местного самоуправления. Таким образом, в случае соблюдения всех необходимых требований, возможных проблем с постановкой дома на учет не должно возникнуть.

Для решения данного вопроса, необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Разрешение на строительство первоначального дома; 2. Проект на пристройку в два этажа; 3. Разрешение на выполнение строительных работ на пристройку, выданное местным органом управления архитектуры и градостроительства; 4. Технический паспорт дома, удостоверяющий соответствие построенного дома требованиям, установленным законодательством Российской Федерации; 5. Документы на право владения земельным участком, где находится построенный дом; 6. Нотариальное соглашение с соседом на согласие на строительство пристройки.

Постановка дома на учет не будет зависеть от построения пристройки, если первоначально здание было поставлено на учет в местном Росреестре. Однако, при пристройке дополнительных объектов к дому, необходимо будет проходить процедуру постановки на учет соответствующей недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 22 Градостроительного кодекса РФ "Об учете объектов капитального строительства и ведении реестра объектов капитального строительства" и статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство".