Покупка дома в сельской местности с дарственными на землю и капитальным пристроем из пеноблоков: вопросы рисков и узаконения.

Согласно законодательству Российской Федерации, строительство капитальных построек без разрешительных документов запрещено и может повлечь за собой административную или уголовную ответственность. В данном случае, вам следует обратиться к юристу или архитектору, чтобы сделать технический паспорт на пристрой, а затем получить разрешение на строительство от соответствующих органов власти. В случае продажи недвижимости без узаконения построек, вы можете быть привлечены к ответственности и потерять объект недвижимости в целом или столкнуться с исками от покупателей. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить полную консультацию и гарантировать безопасность сделки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи на земельный участок (7,76 соток) и дом (22,1 кв.м.).
2. Документы на имеющуюся дарственную на земельный участок (7,76 соток).
3. Документы на имеющуюся дарственную на дом (22,1 кв.м.).
4. Документы, подтверждающие, что к дому сделан капитальный пристрой из пеноблоков (20 кв.м.) и неотапливаемая летняя мансарда (20 кв.м.).
5. Информация о том, по каким причинам пристрой был построен без разрешительных документов.

Стоит отметить, что покупка объекта недвижимости с пристроем, построенным без разрешительных документов, может быть рискованной сделкой. Если наличие пристроя не узаконится, возможен риск привлечения к ответственности со стороны органов местного самоуправления, а также потенциальный риск снижения стоимости недвижимости в будущем.

Для узаконения пристроя необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который отвечает за выдачу разрешений на строительство, с заявлением на его легализацию и предоставлением соответствующих документов и разрешений. Однако этот процесс может занять некоторое время и потребовать дополнительных затрат с Вашей стороны.

Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке данного объекта, рекомендуется обратиться к юристу для более детального изучения всех документов и оценки рисков.

Здравствуйте! Для решения данного вопроса применимы следующие статьи Закона Российской Федерации: - Статья 130 Гражданского кодекса РФ - о правах на недвижимость; - Статьи 548-558 Гражданского кодекса РФ - об отдельных видах недвижимости; - Статьи 222-223 Гражданского кодекса РФ - об улучшениях; - Статьи 30, 35 Федерального закона "О градостроительной деятельности"; - Статья 51 Градостроительного кодекса РФ - о разрешительной документации на строительство объектов; - Статья 222.1 Гражданского кодекса РФ - об узаконении объектов капитального строительства. Необходима более подробная юридическая консультация, которая учитывала бы все обстоятельства вашего конкретного дела. Вы можете обратиться к юристу для получения такой консультации.