Продажа помещений с пристроем к дому: избавляемся от высокого налога на землю

Добрый день,

Согласно законодательству Российской Федерации, налог на землю уплачивается лицом, на территории которого земельный участок расположен, за исключением случаев, когда налог взимается с иных лиц в соответствии с законодательством. Таким образом, если земля после продажи помещений в многоквартирном доме не была переоформлена на покупателей, то налог на землю может быть взимаем с Вас.

Чтобы востребовать у собственников помещений уплату налога на землю, необходимо обратиться к ним с соответствующим требованием и предоставить документы, подтверждающие факт их собственности на данные помещения. Если собственники уклоняются от уплаты налога на землю, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании данной суммы.

Чтобы сделать налог на землю ничтожным, необходимо убедиться в том, что есть законные основания для освобождения от налоговых обязательств. Например, если земля не используется и зарегистрирована как земельный участок с нулевой кадастровой стоимостью, то Вы можете подать заявление на освобождение от уплаты налога на землю. Однако, принимая решение о дальнейших действиях, необходимо учитывать все обстоятельства данного конкретного случая и консультироваться с компетентным юристом.

Для решения указанного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи помещений в пристрое к дому, подтверждающий факт их продажи.

2. Документы, подтверждающие то, что земля осталась на Вас (например, договор купли-продажи или свидетельство о собственности на земельный участок).

3. Разрешительные документы на строительство - на тот случай, если помещения были построены без надлежащего разрешения.

4. Налоговые декларации покупателей за период с момента покупки помещений до момента получения налогового уведомления.

На основании указанных документов следует обратиться в налоговую инспекцию с просьбой пересмотра налогового уведомления. Следует подчеркнуть, что при продаже помещений на землю, на которую были зарегистрированы права Вами на право бессрочного пользования, налог на землю должны платить новые собственники этих помещений. Однако если в налоговом уведомлении указаны ошибочные данные, Вы можете обратиться в налоговую инспекцию за пересмотром суммы налога. Если у Вас есть доказательства того, что земля была передана в собственность новым собственникам помещений, можно предоставить их в налоговую инспекцию для рассмотрения Вашего дела.

Статья 229, пункт 3 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ): Налог на землю уплачивается собственниками, владельцами зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также земельных участков, отведенных под них или находящихся в собственности, за исключением земельных участков, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства, в течение 1 года с момента прекращения предмета налогообложения, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Сделки фактически не прошедшие государственную регистрацию сделки со сделками, прекращают своё действие по истечении одного года с даты их совершения, за исключением сделок, выполненных в устной форме, а также сделок, не подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: Риск случайной гибели или повреждения вещи по договору купли-продажи переходит от продавца к покупателю с момента передачи ему вещи, если иное не предусмотрено угодами сторон, законом или иными правовыми актами.

Согласно вышеуказанным статьям, покупатели помещений в пристрое к дому становятся собственниками земельных участков, на которых эти помещения расположены, после государственной регистрации права собственности на них. Риск случайной гибели или повреждения земельного участка переходит к покупателям с момента передачи им вещи. В соответствии с пунктом 3 статьи 229 НК РФ, налог на землю уплачивается собственниками земельных участков.

Следовательно, как продавец вы не вправе затребовать у покупателей уплаты налога на землю за прошедшие после продажи помещений 2 года, так как к моменту возникновения налоговой обязанности покупателями они уже являлись собственниками земельного участка.