Как расторгнуть договор купли-продажи гаража с пристроем без узаконения и находящегося на пожарном проезде?

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации, если самовольная постройка не узаконена, то она должна быть снесена. Однако, в данном случае отсутствие решения суда создает некоторые сложности с ее сносом.

Если пристрой стоит на пожарном проезде, то это нарушение требований пожарной безопасности и государственной технической инспекции, и должно быть устранено.

По вопросу расторжения договора купли-продажи гаража, необходимо ознакомиться с условиями, предусмотренными в самом договоре. Если в договоре не предусмотрены условия относительно существенных изменений в объекте купли-продажи, то можно рассматривать вариант расторжения договора в судебном порядке.

По вопросу изменений в кадастровый паспорт, рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру, который поможет произвести необходимые изменения в документе.

Относительно предстоящего сноса соседнего гаража, если это повлечет за собой повреждение вашей стены, то необходимо обратиться к юристу для защиты своих интересов и выяснения возможных вариантов защиты ваших прав.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи гаража - необходимо проверить условия договора, чтобы определить права и обязанности сторон, возможные санкции в случае нарушения условий договора.

2. Кадастровый паспорт - определить точное местоположение и границы гаража и пристроя в соответствии с данными кадастра.

3. Документы на самовольную постройку - если такие имеются, необходимо изучить наличие санкций за нарушение правил строительства.

4. Судебное решение - если есть судебное решение относительно пристроя, необходимо изучить его условия.

5. Свидетельские показания и/или заключения экспертов по поводу возможных последствий при сносе пристроя - чтобы оценить возможные последствия для стены и других конструкций.

6. Заявление на расторжение договора купли-продажи гаража - в случае если расторжение является необходимым в связи с построем.

Возможно, потребуется пригласить кадастрового инженера для уточнения местоположения гаража и пристроя. Однако, в первую очередь рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет более детально оценить ситуацию и дать конкретные рекомендации.

Закон Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости»;

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 447-466), касающиеся договоров купли-продажи;

Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 106, 120), касающиеся прав на объекты недвижимости;

Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 29, 38, 41, 48), касающиеся разрешительной документации на строительство и снос объектов;

Закон Российской Федерации «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)»;

Конституция Российской Федерации (статьи 24, 35), касающиеся прав граждан на собственность и жилище.

Относительно вопроса о вызове кадастрового инженера, возможно, потребуется проведение кадастровых работ для уточнения границ объектов недвижимости и установления права собственности на них. Однако, необходимость вызова кадастрового инженера следует уточнить исходя из конкретных обстоятельств данной ситуации.

Относительно расторжения договора купли-продажи, необходимо изучить условия договора и действующего законодательства, чтобы установить возможности расторжения. Если договор купли-продажи был заключен с нарушениями законодательства, то возможно его расторжение путем обращения в суд.