Заключение договора с рассрочкой на гараж: пристройка без узаконения на пожарном проезде. Как сохранить общую стену и входную группу?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если изменения в объекте недвижимости не были зарегистрированы в Кадастровом паспорте, эти изменения не будут признаны правомерными и могут быть отменены в порядке, установленном законодательством.

Относительно расторжения договора купли-продажи, следует обратиться к условиям, указанным в договоре. Обычно договоры купли-продажи содержат условия о расторжении договора по взаимной договоренности сторон или в случае наступления определенных обстоятельств, которые могут повлиять на выполнение условий договора.

Если договор не предусматривает условий о расторжении договора, то его можно расторгнуть в судебном порядке. В этом случае необходимо обратиться к адвокату или юристу для подготовки заявления о расторжении договора купли-продажи.

Относительно вызова кадастрового инженера, следует оценить необходимость его участия и возможность получения от него необходимых сведений и документов для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса, следует предоставить следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи гаража с рассрочкой.
2. Документы, подтверждающие право собственности на гараж (свидетельство о праве собственности на недвижимость и т.д.).
3. Документы, подтверждающие наличие самовольной постройки и ее незаконное расположение на пожарном проезде (материалы кадастровой палаты, уведомления и протоколы о нарушении правил строительства и т.д.).
4. Информация о том, что пристрой стоит на пожарном проезде и подлежит сносу.
5. Информация о том, что входная группа из одного гаража в другой входит в состав неузаконенной постройки.
6. Материалы кадастровой палаты, свидетельствующие о том, что изменения не были внесены в Кадастровый паспорт.

Для расторжения договора, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В данном исковом заявлении следует указать причины расторжения договора и требовать возврата уплаченной за гараж суммы. Чтобы получить компетентную юридическую помощь, рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи гаража с рассрочкой, который заключен между сторонами.
2. Документы, подтверждающие самовольную постройку и ее отсутствие в Кадастровом паспорте.
3. Документы, подтверждающие расположение пристроя на пожарном проезде и его предстоящее снос.
4. Документы, подтверждающие наличие общей стены и входной группы между гаражами.

С учетом перечисленных факторов, расторжение договора купли-продажи гаража с рассрочкой может быть произведено судом. Для этого, Вам нужно обратиться к специалисту-юристу, который составит исковое заявление на расторжение договора и будет защищать Ваши интересы в судебном процессе. Также в процессе рассмотрения дела может потребоваться кадастровая экспертиза, поэтому может быть нужен кадастровый инженер.

Статья 550 ГК РФ "Расторжение договора купли-продажи" и статьи 549-551 главы 30 ГК РФ "Понятие и предмет договора купли-продажи" могут быть применены в данном случае. Также могут потребоваться различные нормы градостроительного и земельного законодательства.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 450 "Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя" - Статья 454 "Последствия расторжения договора купли-продажи имущества" - Статья 551 "Права собственника"

Гражданско-процессуальный кодекс РФ: - Статья 125 "Возбуждение гражданского дела" - Статья 131 "Подготовка гражданского дела к судебному разбирательству"