Расчет налога при продаже унаследованной доли квартиры и имущественный вычет: инструкция

Сумма налога на доход физических лиц определяется как разница между ценой продажи имущества и его стоимостью на момент приобретения, умноженной на налоговую ставку (13% на 2021 год). В данном случае, стоимость полученной доли в квартире в 2015 году (900000 руб.) является стоимостью приобретения, а цена продажи доли в квартире в 2016 году (1080000 руб.) - ценой продажи. Следовательно, налоговая база составит (1080000 руб. - 900000 руб. =) 180000 руб., а сумма налога - 13% от этой суммы, то есть 23400 руб. Имущественный вычет в данном случае не применяется, так как выручка от продажи доли в квартире превышает стоимость наследованной доли в этой квартире.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство (копия);
2. Договор купли-продажи доли в квартире (копия);
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на дату наследования и продажи (например, оценочный отчет);
4. Документы, подтверждающие оплату налога на наследство и налога на прибыль от продажи имущества.

Для рассчета имущественного вычета необходимо учитывать следующие факторы:

1. Сумма налога на прибыль от продажи доли в квартире рассчитывается путем вычета из полученной суммы стоимости наследованной доли расходов на приобретение и продажу (ст. 219 Налогового кодекса РФ);
2. Имущественный вычет предоставляется налогоплательщикам при продаже квартиры, которая была в собственности более трех лет и являлась их основным местом жительства (ст. 220 Налогового кодекса РФ);
3. Сумма имущественного вычета равна доходу, полученному от продажи квартиры, но не может превышать 2 млн. рублей (п. 3 ст. 220.1 Налогового кодекса РФ).

С учетом вышеуказанных факторов и при условии, что квартира была основным местом жительства налогоплательщика, имущественный вычет в данном случае может составить 1080000 руб. (сумма продажи доли в квартире), при этом налог на прибыль от продажи доли в квартире будет рассчитываться и уплачиваться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220 НК РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц", статья 218 НК РФ "База налогообложения по налогу на доходы физических лиц", статья 220.1 НК РФ "Имущественные вычеты".