Расчёт налога при продаже квартиры с кадастровой и рыночной стоимостью

Добрый день. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, налоговая база определяется как разность между доходом, полученным при продаже имущества, и расходами на его приобретение, сохранение и улучшение. Таким образом, при продаже квартиры, полученной в наследство и находившейся в собственности менее трех лет, налоговая база будет равна разнице между суммой продажи и стоимостью наследственного имущества. Уменьшение суммы сделки не влияет на размер налога, так как налоговая база определяется исходя из стоимости наследственного имущества. Размер налога на доходы физических лиц при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, составляет 13% от налоговой базы. Однако, нужно уточнить, что при продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет, налог не взимается.

Для решения указанного вопроса и определения суммы налога, понадобится следующая информация и документы:

1. Копия свидетельства о праве на наследство или завещание, подтверждающие права на наследуемую квартиру.

2. Налоговая декларация о доходах физического лица по форме 3-НДФЛ.

3. Документы, подтверждающие факт получения дохода в виде продажи квартиры.

4. Копия договора купли-продажи квартиры.

5. Свидетельство о регистрации сделки купли-продажи в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

6. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, такие как кадастровый паспорт, оценка объекта недвижимости от оценщика, справки о рыночной стоимости квартиры и т.д.

7. Документы, подтверждающие факт уменьшения суммы сделки, например, справки о затратах на улучшение и ремонт квартиры.

Учитывая все вышеуказанные факторы, для определения суммы налога при продаже квартиры полученной в наследство, необходимо применить следующую формулу: доход от реализации квартиры (сумма сделки) минус расходы на улучшение квартиры (если таковые имеются) равно размеру дохода, на который будет начисляться налог по ставке 13%. Однако, если квартира находилась в собственности менее трех лет, то ставка налога увеличивается до 30%.

Налоговый кодекс РФ, статьи 217 и 220.