Расчет налога при продаже и покупке квартир: право взаимозачета и вычисление суммы

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже имущества, приобретенного налогоплательщиком менее 3 лет назад, налог на прибыль с продажи должен быть уплачен по ставке 13%. В данном случае, поскольку все собственники продали квартиру в течение 3 лет после ее приобретения, при продаже квартиры прибыль будет облагаться налогом по указанной ставке.

Для расчета каждый из прав взаимозачета следует рассмотреть отдельно. Налог на прибыль должен быть рассчитан как разница между стоимостью продажи квартиры и суммой, заплаченной при ее приобретении. Далее, налоговая база по каждому праву взаимозачета должна быть уменьшена на размер ранее уплаченного налога.

Таким образом, для мамы и папы налоговая база составит 5 200 000 - 2 200 000 - 13% от (5 200 000 - 2 200 000) = 2 160 600 рублей.

Для брата налоговая база будет равна 5 200 000 - 2 400 000 - 13% от (5 200 000 - 2 400 000) = 2 260 800 рублей.

Для автора вопроса налоговая база будет составлять 5 200 000 - 2 100 000 - 13% от (5 200 000 - 2 100 000) = 2 155 200 рублей.

Таким образом, каждый из собственников должен будет уплатить налог на прибыль с продажи в размере 13% от указанных сумм налоговой базы.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры от 2013 года между 4 равными собственниками и покупателями;
2. Договоры купли-продажи квартир от 2013 года между мамой и папой, братом, и между вами и продавцом;
3. Договор долевого участия (ДДУ) между вами и застройщиком;
4. Документы, подтверждающие суммы, указанные в договорах купли-продажи и ДДУ;
5. Разрешительные документы на квартиры и разрешение на строительство, если они были использованы.

Для расчета налога на каждого из покупателей необходимо провести расчет по формуле, установленной ст. 220 Налогового кодекса РФ. Эта формула предусматривает учет стоимости объектов недвижимости, продаваемых по договорам купли-продажи и ДДУ, а также сроков и сумм вычетов, применяемых к уплате налога.

После расчета каждый из покупателей должен будет заполнить декларацию о налоге на доходы физических лиц и произвести расчет налога, который будет подлежать уплате в течение установленных законодательством сроков налогового периода. В случае возникновения спорных вопросов, рекомендуется обратиться к опытному юристу для получения консультации и дальнейшего сопровождения дела.

При решении данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации в области налогов и сборов. Конкретные статьи, на которые следует обратить внимание, зависят от налога, подлежащего уплате в данном случае. Если мы говорим о налоге на доходы физических лиц, то необходимо обратить внимание на статьи 207-210 Налогового кодекса Российской Федерации. Если же речь идет об уплате налога на имущество физических лиц, то следует обратиться к статьям 391-399 Налогового кодекса Российской Федерации.