Как продать приватизированную квартиру без налога? Вопросы взаимозачета и вычета при покупке в 2020 году

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы физических лиц в виде выручки от реализации имущества, принадлежащего на праве собственности менее трех лет, облагаются налогом на доходы физических лиц.

Однако, согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, ряд категорий доходов, в том числе доходы от продажи жилых помещений, освобождены от налогообложения.

При продаже квартиры, приватизированной в феврале 2020 года, доход будет освобожден от налогообложения, если прошло более трех лет с момента приватизации. В случае продажи до истечения этого срока, доход будет облагаться налогом.

При покупке новой квартиры, возможен взаимозачет налогов при условии, что она была приобретена в течение года после продажи прежней квартиры. Для этого необходимо подать декларацию и указать продажу предыдущей квартиры и покупку новой. Для расчета налогового вычета на покупку нового жилья будет учитываться сумма дохода от продажи прежнего жилья.

Таким образом, при продаже квартиры за 3 400 000 рублей и покупке новой за 2 400 000 рублей, возможен взаимозачет налогов, но точная сумма налогового вычета будет зависеть от индивидуальных обстоятельств и оговорена в декларации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую вы приватизировали в феврале 2020 года.

2. Документы, подтверждающие стоимость продажи квартиры, которую вы планируете реализовать в 2020 году.

3. Документы, подтверждающие стоимость приобретения новой квартиры.

4. Декларация о доходах за 2020 год, подаваемая в 2021 году.

5. Документы, подтверждающие оплату налога на доходы физических лиц за 2018 и 2019 годы.

Согласно Закону РФ "О налоге на доходы физических лиц", при продаже недвижимости налог с продажи взимается в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. При этом, вычет в размере 2 миллионов рублей предоставляется один раз в жизни налогоплательщика при покупке жилья, которое будет использоваться для личного проживания.

В случае, если вы продадите квартиру в 2020 году, а затем приобретете новую квартиру того же года, то разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения будет учитываться в декларации о доходах за 2020 год. При этом, если общая разница в стоимости составит менее 2 миллионов рублей, то вычет в полном объеме будет предоставлен при покупке новой квартиры. Если же общая разница в стоимости будет более 2 миллионов рублей, то вычет будет предоставлен только в размере 2 миллионов рублей.

Важно отметить, что при продаже квартиры в 2020 году вам необходимо будет уплатить налог с продажи в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Тем не менее, если вы сможете приобрести новую квартиру в том же 2020 году, вы сможете взыскать произведенный налог в размере до 13% в виде вычета при заполнении декларации о доходах за 2020 год.

Чтобы решить данный вопрос, необходимо обратиться к следующим статьям:

• Статья 217 НК РФ "О доходах физических лиц" определяет порядок налогообложения доходов физических лиц, включая доходы от продажи имущества.
• Статья 220 НК РФ устанавливает правила налогообложения доходов от продажи имущества, включая продажу, полученного по приватизации.
• Статья 220.1 НК РФ устанавливает правила налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества, включая квартиры.
• Статья 220.3 НК РФ устанавливает возможность получения вычета из налога на доходы физических лиц при приобретении недвижимости.

Для конкретного случая необходимо уточнить дополнительную информацию, например, стоимость квартиры при приватизации и ее нынешняя стоимость при продаже, возможные наличие других доходов, учитываемых для налогообложения.