Как получить максимальный возврат налога при продаже и покупке квартиры: советы и вычисление суммы

С учетом указанных действий, база для расчета возврата налога на имущество составляет 700 тыс. рублей, исходя из суммы дохода, полученной при продаже квартиры. При этом, приобретение другой квартиры на сумму 900 тыс. рублей не является уменьшающим фактором для расчета возврата налога на имущество.

Если владелец недвижимости планирует получить максимальный возврат налога, необходимо выполнить следующие действия:

• Подать налоговую декларацию об уплате налога на доходы физических лиц, указав доход, полученный при продаже квартиры в 2017 году.
• Приобрести новую недвижимость на сумму, большую или равную 1700 тыс. рублей в течение трех лет с момента продажи квартиры.
• Подать заявление в налоговую инспекцию об уменьшении налоговой базы на сумму, потраченную на приобретение новой недвижимости, в том числе на сумму расходов, связанных с покупкой и регистрацией прав на новую недвижимость.

После проведения всех вышеуказанных действий, владелец недвижимости может получить максимальный возврат налога на имущество.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи первой квартиры за 1200 тыс. рублей и документы, подтверждающие оплату (например, справки из банков).
2. Копия договора купли-продажи второй квартиры за 900 тыс. рублей и документы, подтверждающие оплату (например, справки из банков).
3. Документы, подтверждающие продажу первой квартиры за 1700 тыс. рублей (например, копия договора купли-продажи и акт приема-передачи квартиры).
4. Документы, подтверждающие подачу заявления на возврат налога на доходы физических лиц (например, копия заявления и квитанции об оплате налога).

Для вычисления суммы возврата налога необходимо произвести расчет по формуле:

Размер возврата налога = (прибыль от продажи первой квартиры - расходы на приобретение первой квартиры) х ставку налога - сумма налога, уплаченного в бюджет при покупке второй квартиры

Прибыль от продажи первой квартиры составляет 500 тыс. рублей (1700 тыс. рублей - 1200 тыс. рублей). Расходы на приобретение первой квартиры равны 1200 тыс. рублей. Таким образом, прибыль от продажи первой квартиры составляет 500 тыс. рублей, а размер возврата налога будет зависеть от уплаченного налога при покупке второй квартиры.

Если сумма налога, уплаченного при покупке второй квартиры, меньше, чем размер возврата налога, то разницу можно будет вернуть. Если же размер уплаченного налога превышает размер возврата налога, то возврат будет произведен только в размере уплаченного налога. Однако, если в течение года после продажи первой квартиры была приобретена новая, то в соответствии с действующим законодательством возможна взаимозачет расходов на приобретение новой квартиры и дохода от продажи старой при определении размера налога на доходы физических лиц.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя нормы налогового законодательства РФ: ст. 218, 220, 220.1, 220.2, 220.3, 220.4, 220.5, 220.6 Налогового кодекса РФ. Также необходимо изучить правила расчета налоговой базы по уплате налога на доходы физических лиц и порядок учета налоговых вычетов.