Расчет налога на продажу квартиры и комнаты: покупка за 2 630 000р, продажа за 2 500 000р и налоговый период в 2017 году.

При продаже квартиры в течение 3-х лет со дня ее приобретения, осуществленной вами в мае 2017 года, вам необходимо будет уплатить налог с дохода физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи квартиры, т.е. сумма налога будет составлять 16 900 рублей. Если же вы приобретете комнату за 550,000 рублей, то налог с продажи квартиры будет рассчитываться по формуле: (2500000 - 2630000 + 550000) х 13% = 19,500 рублей. Таким образом, при продаже квартиры и последующей покупке комнаты, общий налог с продажи составит 19 500 рублей.

Для решения указанных вопросов необходимо предоставить следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, заключенный в мае 2017 года; - Договор купли-продажи квартиры, заключенный в июле 2017 года; - Разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию; - Документы, подтверждающие расходы на улучшение квартиры.

Ответ на первый вопрос: сумма налога с продажи квартиры будет рассчитываться путем умножения разницы между ценой покупки и ценой продажи на коэффициент инфляции за период между покупкой и продажей, составляющий 1,128 (данный коэффициент может меняться в зависимости от инфляционных изменений). В данном случае налоговая база составит 130 000 * 1,128 = 146 640 рублей. Ставка налога с продажи квартиры составляет 13% от налоговой базы, то есть в данном случае сумма налога будет равна 19 060,80 рублей.

Ответ на второй вопрос: если покупка комнаты произошла в том же налоговом периоде, что и продажа квартиры, то полученный доход от продажи квартиры может быть уменьшен на сумму затрат на приобретение комнаты. Таким образом, налоговая база составит 130 000 - 550 000 = -420 000 рублей (в данном случае налоговая база отрицательная, что означает отсутствие дохода от продажи). Следовательно, налог с продажи не подлежит уплате.

Статьи закона, применимые для решения данных вопросов: - Налоговый кодекс РФ, статья 217, пункт 1. - Налоговый кодекс РФ, статья 220, пункт 2.

Согласно статье 217 НК РФ, доход, полученный налогоплательщиком от реализации имущества (в данном случае квартиры), подлежит налогообложению по ставке 13%.

Однако, согласно статье 220 НК РФ, налог на доходы физических лиц не подлежит уплате, если с момента приобретения имущества до даты его реализации прошло более 3 лет.

Следовательно, при реализации квартиры через 2 месяца после ее покупки налог на доходы физических лиц должен быть заплачен в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи квартиры, т.е. 13% от 130000 рублей.

Если же в этот же налоговый период была куплена комната за 550000 рублей, то в соответствии со статьей 220 НК РФ налог на доходы физических лиц также не будет подлежать уплате, т.к. с момента приобретения квартиры до даты покупки комнаты прошло менее 3 лет.