Проверяем правомерность действий риэлтора при внесении аванса за квартиру

Согласно нормам законодательства Российской Федерации, агентский договор - это договор, которым одна сторона (агент) обязуется по поручению другой стороны (клиента) за вознаграждение совершать юридические действия от имени и за счет клиента или в его интересах. Если аванс был внесен в рамках агентского договора и назван "Обеспечительным платежом (авансом)", то риэлтор не имеет права рассматривать его как свою зарплату и самостоятельно распоряжаться этими деньгами. В случае нарушения условий договора клиент имеет право на защиту своих интересов путем обращения в суд. Поэтому, действия риэлтора могут быть признаны неправомерными в случае, если они не соответствуют условиям агентского договора, и нарушают права клиента.

Для разрешения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Агентский договор между клиентом и риэлтором, где должны быть указаны условия внесения аванса и его назначение.
2. Договор купли-продажи недвижимости, где должны быть указаны условия первоначального взноса и его сумма.
3. Корреспонденцию с риэлтором, связанную с внесением аванса и его назначением.
4. Любые другие документы, связанные с данным вопросом.

Ответить на вопрос о правомерности действий риэлтора можно только после тщательного изучения вышеуказанных документов. Однако, если аванс является обеспечительным платежом, то его сумма должна быть зачтена в первоначальном взносе при заключении сделки на покупку недвижимости, если это было предусмотрено договором купли-продажи или агентским договором. Если же это не было установлено договором, то риэлтор может требовать вернуть сумму аванса согласно условиям агентского договора.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ статья 420 ("Об обеспечении исполнения обязательств");
• Закон РФ "О рекламе" статья 20 ("Запрещение занижения цены товаров и (или) услуг");
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 14.10. ("Нарушение правил осуществления рекламной деятельности").