Права наследников в договоре о внесении аванса за квартиру: оспаривание продавцом и способы решения ситуации

Согласно Закону Российской Федерации "О нотариате" от 11 февраля 1993 года № 4462-1, нотариус может заверить только те документы, которые соответствуют требованиям закона, включая определенные формальности и правовые требования.

В данном случае, если продавец отказывается предоставить заверенную нотариусом справку о брении на себя все финансовые обязательства перед объявившимися наследниками (если таковые объявятся), покупатель может потребовать внесения соответствующего пункта в договор купли-продажи или оплаты за счет продавца выдачи заверенной нотариусом справки.

Для того чтобы прописать соответствующий пункт в договоре и обезопасить себя, покупатель может обратиться к нотариусу и запросить его помощь в составлении договора, включая данный пункт.Также необходимо убедиться, что продавец является правообладателем квартиры и его права не оспариваются третьими лицами.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о внесении аванса за квартиру, в котором указан спорный пункт;

2. Договор купли-продажи наследованной квартиры через нотариуса (если он был подписан);

3. Заверенная нотариусом справка, указанная в спорном пункте.

Отказ продавца выполнить указанный пункт является нарушением условий договора о внесении аванса за квартиру. В соответствии с п. 2 ст. 403 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае невыполнения обязательства (в данном случае - не предоставления справки) сторона, которой это обязательство было возложено, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

Для того чтобы обезопасить себя, необходимо включить спорный пункт в договор купли-продажи наследованной квартиры через нотариуса. Данный пункт должен быть ясно сформулирован и содержать конкретные условия, под которыми продавец берет на себя все финансовые обязательства перед объявившимися наследниками (если таковые объявятся), не передавая данную ответственность на покупателя квартиры.

В целях обеспечения правомерности такого договора и его соответствия требованиям ГК РФ, рекомендуется заключить его через нотариуса.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка" статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предмет сделки" и статья 436 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания ответственности за нарушение обязательств", а также пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа".