Возврат аванса на квартиру: основания, процедура и действия в случае несогласия с продавцом

Здравствуйте!

1. Действительно, согласно статье 1102 ГК РФ, аванс подлежит возврату, если сделка не была заключена. Поэтому, у вас есть шансы на возврат денег. Также, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, вы можете также требовать проценты за пользование ими в случае отказа продавца в возврате аванса.

2. Претензия и иск могут быть направлены на адрес продавца, на котором он/она проживает или работает. Если у продавца имеется вид на жительство в РФ, и адрес проживания у вас известен, то вы можете направить претензию и иск по этому адресу. Если продавец не проживает в РФ, то можно отправить документы в Беларусь.

3. В досудебной претензии необходимо указать следующие пункты:

- ФИО продавца и адрес, на который направляется претензия; - дата заключения договора и условия продажи; - суть претензии (возврат аванса и требование уплаты процентов за пользование им); - ссылки на соответствующие статьи ГК РФ, которые используете в своих требованиях; - срок, в течение которого продавец должен выполнить требования из претензии; - уведомление о возможности предъявления иска в суд в случае, если продавец не удовлетворит требования из претензии.

Надеюсь, мой ответ будет полезен для вас. Если возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться.

1. Если продавец не смог предоставить всю необходимую для сделки документацию в срок или если вы нашли существенные факты, влияющие на право собственности, то у вас есть право на возврат аванса. В этом случае, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением на возврат аванса и процентов за пользование им.

2. Лучше всего отправить претензию и иск на адрес квартиры продавца в РФ. Если вы не знаете точный адрес, вы можете попросить помощи у судебного пристава или юридической консультации.

3. В досудебной претензии обязательно надо указать все существенные обстоятельства, связанные с сделкой, причину требования о возврате аванса, размер аванса и дату его внесения, а также требования о возмещении процентов за пользование авансом. Кроме того, в претензии нужно сделать ясно, что в случае, если продавец не ответит или откажется вернуть аванс, вы обратитесь в суд.

1. Для решения вопроса о возврате аванса применимы статьи Гражданского кодекса РФ: статья 1102 - "Возврат полученного имущества в силу изменения или расторжения договора"; статья 395 - "Проценты за пользование чужими денежными средствами".

2. Претензию можно отправлять на адрес, который указан в договоре об авансе, если он есть, или на известный Вам адрес продавца в РФ. Иск необходимо подавать в суде по месту нахождения продавца, если Вы знаете его юридический адрес в РФ. Если такого адреса нет, можно подать иск в суд на месте нахождения квартиры, которую Вы хотели купить.

3. Досудебная претензия должна содержать следующие пункты: указание нарушения обязательства по договору об авансе, требования о возврате аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами, срок возврата, обоснование требований и приложение копии договора об авансе и всех сопутствующих документов.