Проведение онлайн ОСС в системе ГИС ЖКХ и решение проблемы без предоставления подлинника протокола.

Судя по предоставленной информации, проведение онлайн ОСС в системе ГИС ЖКХ может быть осуществлено в соответствии с установленными в законодательстве Российской Федерации требованиями. Однако, управляющая организация должна убедиться в том, что процедура онлайн голосования осуществляется в полном соответствии с законодательством Российской Федерации. В том числе, необходимо убедиться в достоверности предоставляемой информации.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, организатор должен предоставить управляющей организации подлинник протокола. Если управляющая организация не получит подлинник протокола, это может повлечь за собой оспаривание решения соответствующих мероприятий в рамках законодательства Российской Федерации.

Таким образом, для того чтобы избежать возможных споров, рекомендуется убедиться в соответствии проводимых онлайн голосований с действующими законодательными актами и обеспечить предоставление управляющей организации соответствующих документов в соответствии с установленными в законодательстве требованиями.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом управляющей организации и договором управления с собственниками помещений в многоквартирном доме. В этих документах должны быть прописаны правила проведения ОСС и возможные варианты принятия решений.

Если в уставе и договоре не обозначены правила проведения онлайн-собраний и возможности отказа от подписания бумажных документов, то необходимо дополнительно уточнить этот вопрос у управляющей организации.

В случае, если законодательство РФ не противоречит данным решениям, то управляющая организация не сможет оспорить их наличие. Однако, если будет доказано, что проведенное ОСС не соответствует уставу и договору, то управляющая организация вправе оспорить его действительность.

Статья 46 ЖК РФ часть 1. "Решения собственников помещений в многоквартирном доме принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или с использованием средств связи в порядке, определяемом уставом соответствующего товарищества или общества с ограниченной ответственностью, либо решением собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, принятом в порядке, установленном настоящим Кодексом, и фиксирующемся в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Подлинник протокола должен быть представлен в управляющую организацию в срок до 5 рабочих дней со дня его подписания собственниками помещений в многоквартирном доме."

Ответ на вопрос о том, как разрешается ситуация, когда онлайн ОСС проводится в системе ГИС ЖКХ и протокол не будет предоставлен в печатном виде, может быть связан с интерпретацией понятия "подлинник" протокола. Если считать, что подлинник представляет собой именно бумажный носитель, то управляющая организация может оспорить решение такого собрания, т.к. не получила оригинал протокола. Однако, если считать, что перенос ОСС в онлайн-формат означает передачу электронного экземпляра протокола, то управляющая организация не может оспаривать решение, если имеет доступ к данным системы ГИС ЖКХ и может проверить достоверность удаленного протокола, который был принят на ОСС.