Протекание труб в квартирах: замена за 15000 с каждой квартиры и оплата материала - обсуждаем оплату

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, когда необходимость в ремонте общего имущества дома возникла из-за износа или ненадлежащего использования имущества самим управляющим органом или жильцами, затраты на ремонт общего имущества должны распределяться между жильцами, пропорционально их доле в праве собственности на помещения в доме. Таким образом, если замена труб является частью ремонта общего имущества дома и не вызвана виной конкретного жильца, то работа по замене должна быть оплачена всеми жильцами, пропорционально их доле в праве собственности на помещения в доме.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

• Договор аренды жилых помещений, в котором указаны обязательства управляющей организации (ЖЭУ) по предоставлению обслуживания и ремонта коммунальных сетей и оборудования.
• Свидетельство о государственной регистрации управляющей организации, подтверждающее ее право на предоставление услуг по ремонту коммунальных сетей.
• Копии заявлений жильцов дома о необходимости ремонта коммунальных сетей и оборудования, подтверждающие факт обращения за помощью.
• Спецификация работ и материалов, подготовленная ЖЭУ или сантехником, определяющая требования к проведению работ и стоимость материалов.

Согласно Закона РФ "О жилищном фонде", управляющая организация должна обеспечивать ремонт и техническое обслуживание жилых помещений и оборудования коммунальных сетей за счет средств, полученных от населения в виде платы за жилищно-коммунальные услуги. При этом, ремонт должен производиться в соответствии с законодательством и правовыми актами, регулирующими ремонт жилого фонда.

Следовательно, если проблема с протеканием труб связана с неисправностью коммунальных систем общего пользования, то ремонт должен проводиться за счет управляющей организации и не должен быть оплачен жильцами. Однако, если причиной является несоблюдение условий эксплуатации и неправильное использование жильцами коммунальных систем, то расходы на ремонт должны нести сами жильцы квартир.

Поэтому, в данной ситуации необходимо провести дополнительные проверки и выяснить причину протечки труб. Если это связано с неисправностью общедомовых сетей, то жильцам квартир работу должны провести бесплатно. В случае возникновения спора, жильцам следует обращаться в жилищно-коммунальную инспекцию или другие компетентные организации для разрешения данного вопроса.

Нет статьи закона, которая бы гарантировала бесплатную замену труб в квартире. Однако, согласно статье 620 Гражданского кодекса РФ, ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме лежит на организации, управляющей этим домом. Это означает, что управляющая организация несет ответственность за обслуживание и ремонт общедомовых коммуникаций, включая системы водоснабжения и отопления. Соответственно, если причина проблем с трубами была обусловлена неадекватным обслуживанием или ошибками организации-управляющей, то жители дома имеют право на бесплатное устранение проблемы. Однако, если причина возникновения проблемы не лежит в зоне ответственности управляющей организации, то жильцы должны оплачивать работы по устранению проблемы своими силами или в рамках соглашения с управляющей организацией. Кроме того, статусом собственности на помещение тоже допускает определенную долю ответственности и финансовых затрат при проведении ремонтных работ.