Протекание крыш и стен в квартирах: вопросы ответственности и способы решения

За устранение протечек и выполнение ремонта крыши и межпанельных швов ответственность несет управляющая компания, если эти работы входят в перечень ее обязанностей, определенный договором управления. Жильцы могут ссылаться на законодательство Российской Федерации, в частности на Гражданский кодекс и Жилищный кодекс, которые устанавливают порядок обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Если управляющая компания отказывается выполнять свои обязанности, жильцы могут направить ей претензию с требованием выполнения работ в установленный срок, а также обратиться в юридические организации для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо будет представить некоторые документы:

1. Договор аренды или договор купли-продажи квартиры, где указываются условия ответственности за ремонт и обслуживание общедомового имущества.

2. Письменные заявления жильцов, обнаруживших протечки, с указанием даты и времени возникновения проблемы, а также фотографии и другие доказательства.

3. Копии платежных документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг и составленный всеми жильцами документ с расчетом участия каждого из них в ремонте крыши.

В соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за ремонт и обслуживание общедомового имущества осуществляется управляющей компанией. Согласно статье 41 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана поддерживать в исправном состоянии общедомовое имущество, выполнить ремонт в случае его необходимости и принимать меры по сохранению имущества. При этом, расходы на ремонт и обслуживание общедомового имущества должны быть распределены между жильцами в соответствии с долей владения каждым их них.

Если управляющая компания не исполняет свои обязательства по ремонту крыши в установленный срок, то жильцы могут обратиться в суд с требованием вынесения соответствующего решения и принудительной передаче обязательств по проведению ремонтных работ третьей стороне. Также возможно обратиться в органы жилищного надзора и в прокуратуру.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности управляющей организации в многоквартирном доме" - в соответствии с которой управляющая организация обязана обеспечивать функционирование и содержание общего имущества, осуществлять в установленном порядке ремонт общего имущества, включая кровлю, и осуществлять текущий ремонт и эксплуатацию инженерных систем и оборудования.

Также, статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника помещения, пользователя помещения в многоквартирном доме" гласит о том, что собственник или пользователь жилого помещения обязаны нести расходы на содержание и ремонт инженерного, технического и другого оборудования внутри помещения, а также на текущий ремонт квартиры.

Следовательно, управляющая компания несет ответственность за ремонт крыши и межпанельных швов за счет общего фонда дома, а собственники или пользователи квартир несут ответственность за текущий ремонт квартиры, включая устранение протечек внутри квартиры.

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности, необходимо обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства или судебные органы для защиты прав собственников или пользователей квартир.