Протекание труб отопления в пятиэтажке: кто несет ответственность за ремонт и расходы?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за ремонт труб отопления, находящихся внутри жилого помещения, возлагается на его владельца. Однако, если утечка труб произошла из-за общих систем инженерно-технического обеспечения, то ремонт несет ответственность обслуживающая организация, то есть ЖКХ. Если ЖКХ требует выведения труб наружу, то этот ремонт также несет ответственность обслуживающая организация, которая должна финансироваться за счет общедомовых расходов. Если жильцы вынуждены платить за выведение труб из своего кармана, то вопрос о компенсации расходов ЖКХ на трубы и батареи должен быть решен в соответствии с действующим законодательством. В ситуации, описанной в Вашем вопросе, объединенная собственность совладельцев помещений должна осуществлять ремонтов общедомовых частей основного фонда дома, включая системы инженерно-технического обеспечения, из средств накопления на ремонт дома. Поэтому, ЖКХ должна компенсировать расходы на ремонт труб и батарей из общедомовых средств, собираемых в счет ремонта.

Для решения данного вопроса требуются следующие документы:

1. Договор аренды или купли-продажи квартиры, для определения прав и обязанностей сторон.

2. Документы, подтверждающие, что причиной аварии являются протекающие трубы отопления, находящиеся в стене на 2-м этаже.

3. Документы, подтверждающие обязательства ЖКХ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, включая систему отопления.

4. Постановление исполнительного органа местного самоуправления о распределении расходов на текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

5. Документы об отчислениях жильцов на капитальный ремонт дома.

Исходя из имеющейся информации, следует отметить, что ремонт необходимо проводить за счет ЖКХ, поскольку трубы отопления являются общим имуществом дома. В случае возложения расходов на жильцов, они могут требовать компенсации затрат средств накопления на ремонт дома. Однако, следует обратить внимание на детали ремонта, его стоимость, а также на процедуру определения расходов на ремонт. Поэтому, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации по вопросам защиты прав жильцов и обязанностей ЖКХ.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 620 Гражданского кодекса РФ - ответственность за сохранность объекта недвижимости;
2. Статья 765 Гражданского кодекса РФ - порядок выполнения обязательных ремонтных работ в многоквартирном доме;
3. Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации в сфере эксплуатации жилых помещений и домов;
4. Пункт 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственников помещений в доме по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
5. Пункты 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ - порядок формирования и использования фонда капитального ремонта;
6. Пункт 6 статьи 170 Жилищного кодекса РФ - порядок финансирования капитального ремонта, в том числе расходы на экспертизы и проектные работы.