Аренда жилья: протекание труб, ремонт и расторжение договора, ответственность арендодателя

В соответствии с законодательством РФ, арендатор вправе расторгнуть договор аренды жилого помещения досрочно без уведомления арендодателя в случае обнаружения недостатков, которые делают невозможным его использование по назначению. В данном случае, если обнаруженные недостатки привели к протеканию воды и были устранены арендатором за свой счет, это может рассматриваться как основание для досрочного расторжения договора аренды.

Однако, согласно условиям договора, для досрочного расторжения необходимо предупредить арендодателя за 30 суток до даты, с которой аренда считается расторгнутой. Если же вы захотите расторгнуть договор без уведомления, то вы можете быть обязаны уплатить арендную плату за следующий месяц.

Стоит отметить, что судебная практика в данном вопросе может быть различной. В любом случае, если вы решили досрочно расторгнуть договор, следует уведомить арендодателя о своих намерениях, приложив сопутствующие доказательства (например, фотографии протекания воды и документы об оплате ремонта) и просить о перерасчете арендной платы за текущий месяц.

Окончательный срок проживания в квартире будет зависеть от даты, указанной в извещении об досрочном расторжении договора аренды. Однако, если срок аренды уже подходит к концу, а вы не успели отправить уведомление о досрочном расторжении, то вы можете оставаться в квартире на условиях договора до окончания арендного срока.

Для решения вопроса о досрочном расторжении договора аренды квартиры необходимо обратиться к соответствующим статьям Гражданского кодекса РФ и к условиям, прописанным в договоре.

Согласно статье 620 ГК РФ, сторона может досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 дней, если иное не установлено договором.

В данной конкретной ситуации, поскольку договором расторжение не установлено, необходимо внести плату за следующий месяц. Вы имеете право проживать в квартире до окончания установленного срока предупреждения о досрочном расторжении договора аренды, то есть до истечения 30 дней.

Несмотря на то, что ремонт труб был произведен самостоятельно, вам как арендатору необходимо было своевременно уведомлять арендодателя о неисправностях и ждать его ответной реакции на это. Если арендодатель не выполнил свои обязанности по ремонту в установленный договором срок, то вы могли бы обратиться в суд с требованием об устранении недостатков.

В целом, в данной ситуации следует внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и учитывать установленные в нем сроки и требования, чтобы избежать возможных конфликтов с арендодателем.

Статьи закона, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 614-618 ("Аренда жилого помещения")
• Жилищный кодекс РФ, статьи 676-678 ("Аренда жилого помещения")
• Закон РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1, статьи 18-19 ("Гарантийные обязательства продавца (исполнителя, изготовителя)")
• Постановление Правительства РФ от 02.04.1998 № 358 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности" (если данная квартира находится в государственной или муниципальной собственности)