Протекание лоджии в новом доме: как решить проблему с помощью Акта обследования квартиры

В данной ситуации, вы как владелец квартиры, вправе потребовать от управляющей компании Акт обследования квартиры, где должна быть указана причина возникновения протечки в лоджии. Если в акте будет указано, что причиной является действия соседа сверху, то вы можете обратиться к соседу с требованием устранить проблему и восстановить лоджию в исходное состояние.

Если же сосед откажется устранять проблему, то вы можете обратиться в суд с иском к соседу на устранение нарушений. Однако, прежде необходимо убедиться, что сосед действительно является источником протечки (это должно быть указано в акте обследования квартиры).

Также, вы можете подать иск к застройщику, требуя устранения нарушений, если при передаче квартиры вам были обещаны условия, которые не выполнены.

В любом случае, перед тем, как принимать какие-либо меры, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который является основным юридическим документом, подтверждающим право собственности на данную квартиру.

2. Документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию, в том числе акт приема-передачи и технический паспорт здания.

3. Документы, подтверждающие действия управляющей компании и ее ответственность за содержание общего имущества, в том числе договор управления и протоколы собраний собственников помещений.

4. Документы, подтверждающие наличие претензий к соседу и его прорабу, например, письменные заявления и фотографии повреждений.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к управляющей компании с требованием об устранении проблемы с течью на лоджии и предоставлением акта обследования квартиры, в котором указаны причины возникновения данной проблемы. Если управляющая компания отказывается устранить проблему или не предоставляет необходимые документы, можно обратиться к судебным органам за защитой своих прав и интересов. Однако, если причина возникновения проблемы связана с действиями соседа сверху, следует обратиться с претензией к нему и требовать устранения причин возникновения проблемы. Если сосед отказывается устранять проблему, то управляющая компания обязана будет вмешаться и решить вопрос в соответствии со своими полномочиями.

Для решения данного вопроса потребуется акт обследования квартиры от управляющей компании, так как он может содержать информацию о причинах протекания лоджии и ответственности за них. Если обследование покажет, что сосед сверху несет ответственность за протечку, то вы можете потребовать от него устранения проблемы в соответствии с требованиями законодательства. Если же причина проблемы связана с фасадом и общими частями здания, то ответственность может лежать на застройщике или управляющей компании. В таком случае вам следует обращаться к застройщику или УК с запросом о проведении необходимых работ по устранению проблемы. Если данное обращение не приводит к результату, то можно обратиться в суд для защиты своих прав и получения правовой помощи.

Материалы, которые относятся к возможному решению данного вопроса, включают следующие статьи:

Статья 765 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности лица, приобретающего жилую площадь");

Статья 778 Гражданского кодекса РФ ("Обязанности организации, управляющей многоквартирным домом");

Статья 808 Гражданского кодекса РФ ("Обслуживание общего имущества в многоквартирном доме");

Статья 1079 Гражданского кодекса РФ ("Дефекты объекта имущества");

Статья 1082 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность продавца за недостатки товара");

Статья 1202 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность за причинение вреда вследствие дефектов товара или имущества");

Статьи 217, 221 Жилищного кодекса РФ ("Об оказании жилищных услуг" и "Ответственность управляющей организации за бронирование общего имущества");

Статьи 421-423 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Порядок ведения дел в суде первой инстанции" и "Доказательства в гражданском деле").

Для более точного ответа на вопрос, необходимо дополнительно оценить обстоятельства дела.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим статьям закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 677 и 678 - права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 54 и 55 - права и обязанности управляющей организации;
• Жилищный кодекс РФ, статья 106 - порядок устранения неисправностей в жилом помещении.

На основе акта обследования квартиры от УК можно подать иск в суд на соседа с требованием устранения проблемы и возмещения ущерба, если таковой имеется. Также можно обратиться к УК со своими претензиями на устранение проблемы, поскольку она обязана следить за техническим состоянием дома и соблюдением правил эксплуатации.