Протекание кровли на доме: причины и решения проблемы для сохранения состояния квартиры

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец многоквартирного дома (в данном случае - управляющая компания) обязан обеспечить сохранность общего имущества, включая кровлю и стены дома, и осуществить ремонтные работы при необходимости. Некоторые ремонтные работы, такие как ремонт кровли, требуют соответствия определенным температурным режимам, но это не означает, что ремонт невозможен. Следовательно, управляющая компания несет ответственность за сохранность общего имущества многоквартирного дома и должна принимать меры для ремонта кровли, исходя из обстоятельств и доступности возможностей. В данном случае, жителю дома следует повторно обратиться к управляющей компании и указать на угрозу возможного ущерба личному имуществу и потребовать выполнить ремонт в наименьшие сроки. Если управляющая компания отказывается выполнить ремонт, можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Заявление в УК с описанием проблемы и просьбой о проведении ремонтных работ;
2. Правила внутреннего распорядка в многоквартирном доме, которые регулируют порядок исполнения обязательных работ службами управления дома;
3. Копия договора управления домом, где содержатся обязательства управляющей компании перед жильцами по обеспечению условий нормального проживания;
4. Копия решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении необходимых ремонтных работ или извещение о собрании;
5. Копия документа, подтверждающего наличие деформации обоев и намокания стены.

На основании этих документов юрист сможет оценить ситуацию и определить дальнейшие действия, например, обжалование решения УК в суде или переговоры с управляющей компанией о необходимости проведения работ раньше запланированного срока.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации, включают:

• Статья 772 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что собственник имеет право требовать от управляющей организации выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая кровлю.
• Статья 765 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает ответственность управляющей организации за ненадлежащее выполнение обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
• Статья 217 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая гласит, что управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества жилого дома и его придомовой территории.
• Статья 259 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что неисправности, связанные с общим имуществом жилого дома, должны быть устранены управляющей организацией в течение разумного срока.

Таким образом, вы можете обратиться к управляющей организации и ссылаться на вышеперечисленные статьи законов для защиты своих прав как собственника жилья в многоквартирном доме. Если управляющая организация не выполняет свои обязанности, вы можете обратиться в суд.