Протекание кровли в новостройке: плесень, бронхиальная астма и нарушения строительных норм

Ситуация, описанная в вопросе, является нарушением прав потребителя на качество жилья. Застройщик не соблюдал проектные решения, что привело к протеканию кровли и образованию плесени, что является серьезным нарушением норм и правил строительства.

Предоставленные заключения врачей подтверждают влияние данной ситуации на здоровье жильцов, и они имеют право потребовать полной устранения проблемы. Если расторжение договора долевого участия уже было отклонено судом, то возможно предъявить иск о компенсации морального вреда и возмещении расходов на ремонт.

Для использования квартиры в дальнейшем без вреда для здоровья необходимо провести качественный ремонт с полным отключением плесневых элементов и устранением источника протекания. Застройщик должен возместить все расходы, связанные с этим ремонтом. Также необходимо получить гарантии от застройщика в письменной форме о том, что подобные проблемы не повторятся в будущем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия Договора долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в новостройке, подписанного между покупателем и застройщиком.
2. Копии документов, подтверждающих факты протекания кровли, образования плесени и выявления аллергии у жильцов в квартире.
3. Копия заключения досудебной экспертизы по причине протекания.
4. Копия заключения микологической экспертизы, выявившей глубинное поражение плесенью.
5. Копия постсудебной экспертизы, которая выявила нарушения строительных норм и правил при проведении ремонтных работ.
6. Заключения врачей об аллергии и необходимости смены места жительства.
7. Решение суда по расторжению ДДУ.
8. Иные документы, которые могут подтвердить нарушения застройщиком при постройке и ремонте жилья.

Для того чтобы использовать квартиру без причинения вреда здоровью, необходимо провести комплексное ремонтно-санитарное обслуживание, в том числе провести полное удаление плесени и грибков, применить средства для предотвращения их повторного появления. Для данной процедуры необходимо обратиться к специалистам, которые имеют соответствующую экспертизу и аттестацию.

Если суд отказал в расторжении ДДУ, можно предъявить застройщику требования об изъятии недвижимости и возмещении убытков, причиненных в результате нарушений правил строительства и ремонта. Для этого должно быть подготовлено соответствующее исковое заявление, в котором необходимо выдвинуть требования и подкрепить их соответствующими доказательствами.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 773 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за нарушение строительной нормы и правила
2. Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за нарушение проектной документации
3. Статья 14 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" - право потребителя на своевременное и полное предоставление информации об объекте жилищного и коммунального обслуживания
4. Статья 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" - право потребителя на обращение в суд и требование защиты своих прав, включая право на возмещение ущерба
5. Статья 3 Федерального закона "О защите здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака" - ответственность за нарушение правил охраны окружающей среды, в том числе, предотвращение загрязнения воздуха
6. Статья 53 Гражданского кодекса Российской Федерации - предоставление приватной собственности без нарушения прав других лиц

В дальнейшем квартиру можно использовать только в том случае, если будут проведены полноценные ремонтные работы с учетом результатов микологической экспертизы и с устранением причин протекания кровли. Потерпевшая сторона может предъявить застройщику требование об устранении недостатков, возмещении ущерба, либо обратиться в суд с требованием о возврате денег.