Протечка кровли по вине УК: независимая оценка ущерба и отправка претензии. Как защититься?.

УК вправе требовать представления оригиналов документов подтверждающих расходы, если это необходимо для рассмотрения обращения по существу. Если вы предоставляете копии документов, но при этом утверждаете, что это подлинники, УК может запросить оригиналы документов для проверки подлинности. Однако, в соответствии с законодательством, УК не имеет права требовать передачи копий и оригиналов документов, которые не относятся к вопросу о возмещении ущерба. Относительно возможности потери юристами УК документов при их рассмотрении, ответственность за их сохранность и возвращение лежит на УК. Если вы не доверяете УК в этом вопросе, можете запросить официальное подтверждение приема и возврата всех предоставленных документов.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся:

1. Оригиналы документов, подтверждающих расходы на устранение ущерба от протечки кровли. Это могут быть, например, квитанции на оплату работ и/или материалов, чеки на приобретение необходимых инструментов и прочее.

2. Отчёт оценщика о размере ущерба, как уже было упомянуто в вопросе.

3. Копии всех вышеперечисленных документов для собственников жилого помещения (если протечка кровли произошла в квартире или частном доме).

Требование УК предоставить оригиналы документов является законным и может быть обосновано необходимостью изучения предоставленных материалов для принятия решения по существу. Однако, если у Вас возникли опасения, что юристы УК могут потерять или намеренно уничтожить документы, то Вы можете предоставить их в УК в копиях, заверенных нотариально, и сохранить оригиналы для себя.

Статьи, применимые для решения вопроса, могут включать следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 402-403 (об ответственности за причинение вреда имуществу);
• Жилищный кодекс РФ, статья 142 (обязанность управляющей организации содержать общее имущество);
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 10 и 15 (обязанности по обеспечению безопасности товара и ответственности за его качество).

Однако, конкретные статьи будут определены на основе типа претензии и наличия дополнительной информации, такой как договор долевого участия в многоквартирном доме, устав управляющей компании и другие соответствующие документы.

По поводу требований УК предоставить оригиналы документов, на базе настоящего закона они в праве обращаться к Вам с таким обращением. Однако, если Вы сомневаетесь в надежности лишения оригиналов Ваших договорных материалов, Вы можете передать копии этих договоров или запросить обратно копии документов и вернуть их только после завершения процесса.