Протечка из-за засоренного стояка: что делать, если сосед отказывается его менять

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" ("ОСК", № 214-ФЗ) все элементы водопроводно-канализационной системы являются общедомовыми, их использование и хранение осуществляется на основании документов, зафиксированных в Межевом плане. В соответствии с п. 2.7 ст. 2.1 "ОСК" ремонт и замена общедомовых инженерных коммуникаций осуществляется за счет собственников помещений и (или) иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Следовательно, в данной ситуации сосед сверху не несет ответственности за замену стояка в ванной комнате, поскольку это общедомовой элемент. Однако, для проведения ремонтных работ необходимо предоставление доступа к стояку. Если сосед сверху не дает согласия на доступ к стояку, Вы можете обратиться в управляющую организацию с просьбой организовать процедуру вынесения решения по данному вопросу.

Если не удается получить согласие на доступ к стояку, Вы можете обратиться в суд с иском об обязании дать доступ к общедомовым коммуникациям. Однако, прежде чем идти на такой шаг, необходимо провести консультацию с юристом.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор на управление многоквартирным домом (если вы являетесь собственником квартиры).
2. Доказательства того, что протечка произошла из-за неисправного стояка в ванной, например, фотографии, акты свидетельских показаний.
3. Запрос на замену стояка в ванной, составленный управляющей организацией.
4. Ответ соседа сверху на запрос на замену стояка в ванной (если был отправлен).
5. Документы, подтверждающие, что сосед сверху отказался от бесплатной замены стояка во время капремонта, например, акты свидетельских показаний, письменные заявления от управляющей организации.
6. Документы, подтверждающие необходимость замены стояка, такие как заключения санитарно-технической экспертизы и т.д.
7. Разрешения от соседей сверху и снизу на замену стояка (если необходимо).

Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве Российской Федерации, чтобы получить более конкретные рекомендации по действиям в вашей ситуации и помочь в защите ваших прав в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 672 Гражданского кодекса РФ "Об исключительных правах на части зданий и сооружений"
• Статья 677 Гражданского кодекса РФ "Управление многоквартирным домом"
• Статья 686 Гражданского кодекса РФ "Ответственность управляющей организации"
• Статья 808 Гражданского кодекса РФ "Подача жалобы на некачественное исполнение работ"
• Статья 803 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за причинение вреда вследствие рискованной деятельности"
• Статья 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации"

Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса РФ и договора между собственниками жилья и управляющей организацией.