Проблемы с заменой стояка ГВС: вызывает протечки у других жильцов, последнее отключение в 2017 году. Как обязать владельца на 4 этаже предоставить доступ и что делать, если УК не хочет менять стояк на всех этажах?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственник квартиры на 4 этаже может быть принужден предоставить доступ к стояку ГВС, если это необходимо для проведения капитального ремонта дома. В случае, если собственник отказывается предоставить доступ, квартирное законодательство предусматривает механизм обращения в суд за вынесением соответствующего решения.

По вопросу замены стояка ГВС на всех этажах, кроме 4, необходимо оценить ситуацию с учетом технических, правовых и финансовых аспектов. Некоторые виды ремонтных работ могут быть выполнены только на всех этажах, а не на одном, обусловлено это необходимостью обеспечения однородности технических характеристик инженерных коммуникаций.

Поэтому, обязать УК провести замену стояка на всех этажах кроме 4 можно только в случае, если это предусмотрено договором на управление многоквартирным домом между УК и собственниками квартир. Если же такого положения в договоре нет, то выполнение таких работ может быть решено только по согласованию с каждым собственником квартиры.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1) Договор между УК и жильцами дома 2) Договор между УК и подрядными организациями, выполняющими капитальный ремонт 3) Заключение технического специалиста или организации о состоянии стояка 4) Документы, подтверждающие факт отказа соседа на 4 этаже менять стояк 5) Письменная жалоба на отказ соседа на 4 этаже 6) Протокол собрания жильцов дома, на котором обсуждался вопрос замены стояка 7) Документация, подтверждающая протечки и повреждения в квартирах на более низких этажах.

Возможно требуется дополнительная документация, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Что касается возможности обязать владельца квартиры на 4 этаже предоставить доступ к стояку, то это зависит от того, какие выполнены обусловленные законодательством условия договора между соседом и УК. По возможности необходимо заключить соседа на 4 этаже дополнительное соглашение о доступе к стояку. В случае отказа соседа помочь в этом может инспекция по жилищному надзору.

Относительно требования от УК поменять стояк на всех этажах кроме 4, это возможно в случае, если было обнаружено, что стояк служит источником бедствия для всех жильцов дома. В таком случае необходимо составить обращение с требованием произвести замену стояков. Если УК откажется выполнить замену стояков, жильцам дома стоит обратиться в жилищный надзор для защиты своих прав.

Статья 39 Жилищного кодекса РФ "Объекты и основания общей собственности" ставит вопрос о стояке ГВС как общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 315 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств из договора" регулирует порядок исполнения обязательств, возникающих между сторонами договора (УК и собственники квартир), в том числе в части выполнения ремонта и замены общего имущества.

Статья 803 Гражданского кодекса РФ "Присвоение вещей" дает право собственникам на присвоение вещей, находящихся в их общей собственности, в случае если один из собственников не соглашается на их использование в соответствии с установленными правилами.

Также стоит обратить внимание на положения Постановления Правительства РФ от 2 февраля 2006 года № 53 "Об утверждении Правил присвоения частей общего имущества в многоквартирных домах", которые регулируют порядок присвоения и использования общего имущества.